Preço do m² na Rua Caraca
Com base em vendas reais, o m² na Rua Caraca (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 10.057 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +19,1% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Caraca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Caraca, 261 | 358 m² | R$ 3.150.000 | R$ 8.799 |
| 04/2026 | Rua Caraca, 226 | 277 m² | R$ 2.650.000 | R$ 9.567 |
| 03/2025 | Rua Caraca, 218 | 206 m² | R$ 2.700.000 | R$ 13.107 |
| 02/2025 | Rua Caraca, 2 | 348 m² | R$ 3.500.000 | R$ 10.057 |
| 02/2025 | Rua Caraca, 8 | 90 m² | R$ 2.500.000 | R$ 27.778 |
| 10/2024 | Rua Caraca, 208 | 206 m² | R$ 3.200.000 | R$ 15.534 |
| 10/2024 | Rua Caraca, 163 | 485 m² | R$ 4.200.000 | R$ 8.660 |
| 11/2021 | Rua Caraca, 251 | 288 m² | R$ 2.600.000 | R$ 9.028 |
| 06/2020 | Rua Caraca, 170 | 213 m² | R$ 1.600.000 | R$ 7.512 |
| 04/2019 | Rua Caraca, 208 | 206 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.282 |
Histórico do m² na Rua Caraca
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Caraca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 8.827 em 2006 para R$ 9.268 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 21.925.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 2.966 | R$ 8.827 |
| 2007 | 2 | R$ 2.210 | R$ 6.319 |
| 2008 | 1 | R$ 1.536 | R$ 4.113 |
| 2010 | 1 | R$ 2.479 | R$ 6.133 |
| 2012 | 2 | R$ 5.011 | R$ 10.962 |
| 2013 | 2 | R$ 10.504 | R$ 21.925 |
| 2015 | 1 | R$ 5.350 | R$ 9.163 |
| 2018 | 1 | R$ 9.231 | R$ 14.260 |
| 2019 | 1 | R$ 7.282 | R$ 10.762 |
| 2020 | 1 | R$ 7.512 | R$ 10.855 |
| 2021 | 1 | R$ 9.028 | R$ 11.435 |
| 2024 | 2 | R$ 12.097 | R$ 13.231 |
| 2025 | 3 | R$ 13.107 | R$ 13.922 |
| 2026* | 2 | R$ 9.183 | R$ 9.268 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Caraca com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Caraca, o mais antigo é o nº 8, de 1967, e o mais novo é o nº 261, de 1980. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Caraca ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
Todas as ruas de Alto de Pinheiros →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Caraca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Caraca (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 10.057 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 3.150.000. Isso é +19,1% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Caraca?
O valor mediano declarado foi de R$ 3.150.000, para uma área construída mediana de 277 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Caraca?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Caraca ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).