Preço do m² na Rua Anatolia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Anatolia (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 11.886 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +40,7% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Anatolia, 631 | 4 | R$ 8.592 | 11/2025 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 4,5 mi a R$ 7,5 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Anatolia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Anatolia, 336 | 340 m² | R$ 4.178.000 | R$ 12.288 |
| 11/2025 | Rua Anatolia, 631 | 383 m² | R$ 2.295.887 | R$ 5.994 |
| 05/2025 | Rua Anatolia, 253 | 209 m² | R$ 2.400.000 | R$ 11.483 |
| 04/2025 | Rua Anatolia, 274 | 341 m² | R$ 3.300.000 | R$ 9.677 |
| 04/2025 | Rua Anatolia, 351 | 429 m² | R$ 5.700.000 | R$ 13.287 |
| 04/2025 | Rua Anatolia, 631 | 380 m² | R$ 3.500.000 | R$ 9.211 |
| 01/2025 | Rua Anatolia, 245 | 412 m² | R$ 5.430.000 | R$ 13.180 |
| 12/2024 | Rua Anatolia, 631 | 459 m² | R$ 6.030.405 | R$ 13.138 |
| 11/2023 | Rua Anatolia, 148 | 598 m² | R$ 6.900.000 | R$ 11.538 |
| 09/2023 | Rua Anatolia, 631 | 370 m² | R$ 2.950.000 | R$ 7.973 |
| 06/2023 | Rua Anatolia, 118 | 359 m² | R$ 3.476.000 | R$ 9.682 |
| 03/2022 | Rua Anatolia, 67 | 272 m² | R$ 3.100.000 | R$ 11.397 |
| 07/2021 | Rua Anatolia, 347 | 358 m² | R$ 3.700.000 | R$ 10.335 |
| 04/2021 | Rua Anatolia, 242 | 391 m² | R$ 3.900.000 | R$ 9.974 |
Histórico do m² na Rua Anatolia
Desde 2008, foram 32 vendas residenciais na Rua Anatolia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.285 em 2008 para R$ 12.378 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 15.799.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 3 | R$ 2.331 | R$ 6.285 |
| 2009 | 2 | R$ 2.162 | R$ 5.600 |
| 2010 | 3 | R$ 4.417 | R$ 11.181 |
| 2011 | 3 | R$ 4.190 | R$ 9.774 |
| 2013 | 1 | R$ 6.023 | R$ 12.327 |
| 2014 | 3 | R$ 4.289 | R$ 8.338 |
| 2016 | 1 | R$ 9.804 | R$ 15.799 |
| 2017 | 2 | R$ 8.752 | R$ 13.882 |
| 2021 | 2 | R$ 10.155 | R$ 13.569 |
| 2022 | 1 | R$ 11.397 | R$ 13.887 |
| 2023 | 3 | R$ 9.682 | R$ 11.188 |
| 2024 | 1 | R$ 13.138 | R$ 14.240 |
| 2025 | 6 | R$ 10.580 | R$ 11.174 |
| 2026* | 1 | R$ 12.288 | R$ 12.378 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Anatolia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Anatolia, o mais antigo é o nº 253, de 1974, e o mais novo é o nº 631, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Anatolia: Villa-lobos - Jaguaré (CPTM), a 750 m do nº 631. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Anatolia, 10 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR-1 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Anatolia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Anatolia (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 11.886 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 3.839.000. Isso é +40,7% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Anatolia?
O valor mediano declarado foi de R$ 3.839.000, para uma área construída mediana de 382 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Anatolia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Anatolia, 10 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR-1 (corredor comercial).