Preço do m² na Rua Borges de Barros
Com base em vendas reais, o m² na Rua Borges de Barros (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 7.037 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,7% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Borges de Barros, 189 | 8 | R$ 7.889 | 12/2025 |
| Rua Borges de Barros, 97 | 4 | R$ 5.680 | 11/2024 |
| Rua Borges de Barros, 282 | 3 | R$ 8.592 | 02/2022 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Borges de Barros
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Borges de Barros, 189 | 135 m² | R$ 1.060.000 | R$ 7.852 |
| 02/2025 | Rua Borges de Barros, 189 | 247 m² | R$ 4.100.000 | R$ 16.599 |
| 11/2024 | Rua Borges de Barros, 97 | 114 m² | R$ 655.000 | R$ 5.746 |
| 09/2024 | Rua Borges de Barros, 189 | 135 m² | R$ 950.000 | R$ 7.037 |
| 07/2024 | Rua Borges de Barros, 189 | 136 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.824 |
| 07/2024 | Rua Borges de Barros, 189 | 136 m² | R$ 900.000 | R$ 6.618 |
| 06/2024 | Rua Borges de Barros, 97 | 114 m² | R$ 640.000 | R$ 5.614 |
| 10/2023 | Rua Borges de Barros, 220 | 223 m² | R$ 1.900.000 | R$ 8.520 |
| 09/2023 | Rua Borges de Barros, 189 | 135 m² | R$ 1.070.000 | R$ 7.926 |
| 05/2023 | Rua Borges de Barros, 189 | 181 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.287 |
| 02/2022 | Rua Borges de Barros, 282 | 71 m² | R$ 610.000 | R$ 8.592 |
| 01/2022 | Rua Borges de Barros, 282 | 71 m² | R$ 600.000 | R$ 8.451 |
| 12/2021 | Rua Borges de Barros, 175 | 93 m² | R$ 390.000 | R$ 4.194 |
| 12/2021 | Rua Borges de Barros, 54 | 132 m² | R$ 1.155.000 | R$ 8.750 |
| 07/2021 | Rua Borges de Barros, 282 | 71 m² | R$ 620.000 | R$ 8.732 |
| 02/2021 | Rua Borges de Barros, 97 | 101 m² | R$ 600.000 | R$ 5.941 |
| 11/2020 | Rua Borges de Barros, 220 | 177 m² | R$ 780.000 | R$ 4.407 |
| 01/2020 | Rua Borges de Barros, 97 | 114 m² | R$ 550.000 | R$ 4.825 |
| 01/2020 | Rua Borges de Barros, 198 | 140 m² | R$ 1.580.000 | R$ 11.286 |
| 05/2019 | Rua Borges de Barros, 189 | 247 m² | R$ 558.361 | R$ 2.261 |
Histórico do m² na Rua Borges de Barros
Desde 2006, foram 63 vendas residenciais na Rua Borges de Barros. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.462 em 2006 para R$ 12.946 em 2025.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 1.831 | R$ 5.462 |
| 2007 | 5 | R$ 1.690 | R$ 4.886 |
| 2008 | 4 | R$ 2.136 | R$ 5.767 |
| 2009 | 2 | R$ 2.151 | R$ 5.652 |
| 2010 | 2 | R$ 3.275 | R$ 8.137 |
| 2011 | 4 | R$ 4.867 | R$ 11.325 |
| 2012 | 4 | R$ 4.235 | R$ 9.308 |
| 2013 | 6 | R$ 5.044 | R$ 10.271 |
| 2014 | 1 | R$ 4.752 | R$ 9.382 |
| 2015 | 3 | R$ 6.667 | R$ 12.332 |
| 2016 | 2 | R$ 6.118 | R$ 9.996 |
| 2018 | 2 | R$ 7.570 | R$ 11.467 |
| 2019 | 2 | R$ 3.255 | R$ 4.827 |
| 2020 | 3 | R$ 4.825 | R$ 6.964 |
| 2021 | 4 | R$ 7.336 | R$ 9.567 |
| 2022 | 2 | R$ 8.521 | R$ 10.604 |
| 2023 | 3 | R$ 8.287 | R$ 9.569 |
| 2024 | 5 | R$ 6.618 | R$ 7.309 |
| 2025 | 2 | R$ 12.226 | R$ 12.946 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Borges de Barros com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Borges de Barros, o mais antigo é o nº 198, de 1967, e o mais novo é o nº 282, de 1984. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Borges de Barros: Vila Madalena (metrô), a 300 m do nº 97. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Borges de Barros ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Borges de Barros com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Borges de Barros (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 7.037 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 950.000. Isso é −16,7% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Borges de Barros?
O valor mediano declarado foi de R$ 950.000, para uma área construída mediana de 135 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Borges de Barros?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Borges de Barros ficam em ZM (zona mista).