Rua Borges de Barros, 189
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Alto de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −6,2% em relação à mediana de Alto de Pinheiros (R$ 8.412/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 135 m² | R$ 1.060.000 | R$ 7.852 |
| 02/2025 | 247 m² | R$ 4.100.000 | R$ 16.599 |
| 09/2024 | 135 m² | R$ 950.000 | R$ 7.037 |
| 07/2024 | 136 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.824 |
| 07/2024 | 136 m² | R$ 900.000 | R$ 6.618 |
| 09/2023 | 135 m² | R$ 1.070.000 | R$ 7.926 |
| 05/2023 | 181 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.287 |
| 05/2019 | 247 m² | R$ 558.361 | R$ 2.261 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Borges de Barros
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.261 |
| 2023 | 2 | R$ 8.107 |
| 2024 | 3 | R$ 7.037 |
| 2025 | 2 | R$ 12.226 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Borges de Barros, 189 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 7.889 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.065.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −6,2% em relação à mediana de Alto de Pinheiros (R$ 8.412/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Borges de Barros, 189?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.