Preço do m² na Rua Nazare Paulista
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nazare Paulista (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 6.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −29,0% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Nazare Paulista, 163 | 13 | R$ 7.200 | 08/2025 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 1,07 mi a R$ 5,5 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Nazare Paulista
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Rua Nazare Paulista, 223 | 217 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.530 |
| 08/2025 | Rua Nazare Paulista, 163 | 125 m² | R$ 750.000 | R$ 6.000 |
| 07/2025 | Rua Nazare Paulista, 163 | 125 m² | R$ 1.210.000 | R$ 9.680 |
| 06/2025 | Rua Nazare Paulista, 164 | 180 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.222 |
| 12/2024 | Rua Nazare Paulista, 163 | 125 m² | R$ 750.000 | R$ 6.000 |
| 08/2024 | Rua Nazare Paulista, 545 | 256 m² | R$ 2.200.000 | R$ 8.594 |
| 05/2024 | Rua Nazare Paulista, 163 | 125 m² | R$ 650.000 | R$ 5.200 |
| 12/2023 | Rua Nazare Paulista, 163 | 125 m² | R$ 1.015.000 | R$ 8.120 |
| 07/2023 | Rua Nazare Paulista, 163 | 125 m² | R$ 1.250.000 | R$ 10.000 |
| 03/2023 | Rua Nazare Paulista, 393 | 103 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.709 |
| 11/2022 | Rua Nazare Paulista, 163 | 125 m² | R$ 1.080.000 | R$ 8.640 |
| 07/2022 | Rua Nazare Paulista, 387 | 113 m² | R$ 750.000 | R$ 6.637 |
| 05/2022 | Rua Nazare Paulista, 163 | 125 m² | R$ 950.000 | R$ 7.600 |
| 09/2021 | Rua Nazare Paulista, 478 | 245 m² | R$ 1.400.000 | R$ 5.714 |
| 03/2021 | Rua Nazare Paulista, 385 | 103 m² | R$ 610.000 | R$ 5.922 |
| 01/2021 | Rua Nazare Paulista, 163 | 125 m² | R$ 900.000 | R$ 7.200 |
| 11/2020 | Rua Nazare Paulista, 163 | 125 m² | R$ 780.000 | R$ 6.240 |
| 10/2020 | Rua Nazare Paulista, 387 | 113 m² | R$ 500.000 | R$ 4.425 |
| 01/2020 | Rua Nazare Paulista, 163 | 125 m² | R$ 810.000 | R$ 6.480 |
| 08/2019 | Rua Nazare Paulista, 163 | 125 m² | R$ 820.000 | R$ 6.560 |
Histórico do m² na Rua Nazare Paulista
Desde 2006, foram 56 vendas residenciais na Rua Nazare Paulista. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.368 em 2006 para R$ 6.953 em 2025; o pico foi em 2011, com R$ 13.026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 1.800 | R$ 5.368 |
| 2007 | 5 | R$ 2.029 | R$ 5.798 |
| 2008 | 4 | R$ 2.066 | R$ 5.572 |
| 2009 | 3 | R$ 1.873 | R$ 4.776 |
| 2010 | 6 | R$ 2.800 | R$ 6.957 |
| 2011 | 1 | R$ 5.541 | R$ 13.026 |
| 2012 | 2 | R$ 4.550 | R$ 10.185 |
| 2013 | 2 | R$ 5.429 | R$ 11.334 |
| 2015 | 1 | R$ 7.200 | R$ 12.855 |
| 2016 | 2 | R$ 6.863 | R$ 11.172 |
| 2017 | 1 | R$ 4.800 | R$ 7.626 |
| 2018 | 2 | R$ 7.000 | R$ 10.681 |
| 2019 | 3 | R$ 6.901 | R$ 10.200 |
| 2020 | 3 | R$ 6.240 | R$ 8.753 |
| 2021 | 3 | R$ 5.922 | R$ 8.032 |
| 2022 | 3 | R$ 7.600 | R$ 9.120 |
| 2023 | 3 | R$ 9.709 | R$ 11.304 |
| 2024 | 3 | R$ 6.000 | R$ 6.503 |
| 2025 | 4 | R$ 6.611 | R$ 6.953 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Nazare Paulista com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Nazare Paulista, o mais antigo é o nº 164, de 1971, e o mais novo é o nº 478, de 1983. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Nazare Paulista: Vila Madalena (metrô), a 700 m do nº 545. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Nazare Paulista, 6 em ZCOR-2 (corredor comercial), 2 em ZCOR-1 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Nazare Paulista com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nazare Paulista (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 6.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.200.000. Isso é −29,0% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Nazare Paulista?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.200.000, para uma área construída mediana de 125 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Nazare Paulista?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Nazare Paulista, 6 em ZCOR-2 (corredor comercial), 2 em ZCOR-1 (corredor comercial).