Rua Nazare Paulista, 163
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Alto de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −11,4% em relação à mediana de Alto de Pinheiros (R$ 8.122/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2025 | 125 m² | R$ 750.000 | R$ 6.000 |
| 07/2025 | 125 m² | R$ 1.210.000 | R$ 9.680 |
| 12/2024 | 125 m² | R$ 750.000 | R$ 6.000 |
| 05/2024 | 125 m² | R$ 650.000 | R$ 5.200 |
| 12/2023 | 125 m² | R$ 1.015.000 | R$ 8.120 |
| 07/2023 | 125 m² | R$ 1.250.000 | R$ 10.000 |
| 11/2022 | 125 m² | R$ 1.080.000 | R$ 8.640 |
| 05/2022 | 125 m² | R$ 950.000 | R$ 7.600 |
| 01/2021 | 125 m² | R$ 900.000 | R$ 7.200 |
| 11/2020 | 125 m² | R$ 780.000 | R$ 6.240 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 6.880 |
| 2020 | 2 | R$ 6.360 |
| 2021 | 1 | R$ 7.200 |
| 2022 | 2 | R$ 8.120 |
| 2023 | 2 | R$ 9.060 |
| 2024 | 2 | R$ 5.600 |
| 2025 | 2 | R$ 7.840 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Nazare Paulista, 163?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 900.000, ou R$ 7.200 por m² de área construída. O m² do prédio fica −11,4% em relação à mediana de Alto de Pinheiros (R$ 8.122/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Nazare Paulista, 163?
A venda mais recente na base é de 08/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.