Preço do m² na Rua Antonio de Gouveia Giudice
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio de Gouveia Giudice (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 13.563 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +60,6% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Anúncios à venda nesta rua8 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 5,65 mi a R$ 15 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 1640 | 2 | R$ 19.747 | |
| nº 1585 | 2 | R$ 10.058 | |
| nº 1225 | 2 | R$ 32.083 | |
| nº 1090 | 1 | R$ 17.143 | |
| nº 1060 | 1 | R$ 17.095 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Antonio de Gouveia Giudice
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Antonio de Gouveia Giudice, 1205 | 467 m² | R$ 6.218.910 | R$ 13.317 |
| 10/2025 | Rua Antonio de Gouveia Giudice, 852 | 427 m² | R$ 12.145.000 | R$ 28.443 |
| 05/2025 | Rua Antonio de Gouveia Giudice, 1471 | 387 m² | R$ 6.298.000 | R$ 16.274 |
| 11/2024 | Rua Antonio de Gouveia Giudice, 545 | 435 m² | R$ 5.900.000 | R$ 13.563 |
| 09/2024 | Rua Antonio de Gouveia Giudice, 1225 | 341 m² | R$ 3.100.000 | R$ 9.091 |
| 08/2024 | Rua Antonio de Gouveia Giudice, 1330 | 439 m² | R$ 3.800.000 | R$ 8.656 |
| 06/2024 | Rua Antonio de Gouveia Giudice, 242 | 434 m² | R$ 7.500.000 | R$ 17.281 |
| 12/2023 | Rua Antonio de Gouveia Giudice, 797 | 389 m² | R$ 6.300.000 | R$ 16.195 |
| 11/2023 | Rua Antonio de Gouveia Giudice, 837 | 192 m² | R$ 5.200.000 | R$ 27.083 |
| 09/2023 | Rua Antonio de Gouveia Giudice, 732 | 379 m² | R$ 5.550.000 | R$ 14.644 |
| 05/2023 | Rua Antonio de Gouveia Giudice, 815 | 506 m² | R$ 4.750.000 | R$ 9.387 |
| 02/2023 | Rua Antonio de Gouveia Giudice, 1060 | 372 m² | R$ 4.575.000 | R$ 12.298 |
| 01/2023 | Rua Antonio de Gouveia Giudice, 1451 | 579 m² | R$ 14.000.000 | R$ 24.180 |
| 01/2023 | Rua Antonio de Gouveia Giudice, 268 | 331 m² | R$ 3.000.000 | R$ 9.063 |
| 09/2022 | Rua Antonio de Gouveia Giudice, 567 | 396 m² | R$ 4.350.000 | R$ 10.985 |
| 02/2022 | Rua Antonio de Gouveia Giudice, 1331 | 628 m² | R$ 6.450.000 | R$ 10.271 |
| 01/2022 | Rua Antonio de Gouveia Giudice, 999 | 458 m² | R$ 6.600.000 | R$ 14.410 |
| 10/2021 | Rua Antonio de Gouveia Giudice, 156 | 250 m² | R$ 2.800.000 | R$ 11.200 |
| 06/2021 | Rua Antonio de Gouveia Giudice, 793 | 410 m² | R$ 3.550.000 | R$ 8.659 |
| 06/2021 | Rua Antonio de Gouveia Giudice, 981 | 337 m² | R$ 2.500.000 | R$ 7.418 |
Histórico do m² na Rua Antonio de Gouveia Giudice
Desde 2006, foram 70 vendas residenciais na Rua Antonio de Gouveia Giudice. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.249 em 2006 para R$ 17.167 em 2025; o pico foi em 2015, com R$ 22.723.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.422 | R$ 4.249 |
| 2007 | 3 | R$ 2.844 | R$ 8.198 |
| 2008 | 3 | R$ 3.874 | R$ 10.803 |
| 2009 | 2 | R$ 3.034 | R$ 7.811 |
| 2010 | 5 | R$ 3.610 | R$ 8.924 |
| 2011 | 3 | R$ 3.367 | R$ 7.854 |
| 2012 | 5 | R$ 6.045 | R$ 13.301 |
| 2013 | 6 | R$ 4.574 | R$ 9.301 |
| 2014 | 2 | R$ 6.296 | R$ 12.447 |
| 2015 | 1 | R$ 12.136 | R$ 22.723 |
| 2016 | 1 | R$ 10.897 | R$ 17.645 |
| 2017 | 2 | R$ 8.503 | R$ 13.546 |
| 2018 | 3 | R$ 5.725 | R$ 8.734 |
| 2019 | 3 | R$ 9.174 | R$ 13.500 |
| 2020 | 4 | R$ 10.200 | R$ 14.665 |
| 2021 | 6 | R$ 10.299 | R$ 13.894 |
| 2022 | 3 | R$ 10.985 | R$ 13.270 |
| 2023 | 7 | R$ 14.644 | R$ 16.819 |
| 2024 | 4 | R$ 11.327 | R$ 12.388 |
| 2025 | 3 | R$ 16.274 | R$ 17.167 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Antonio de Gouveia Giudice com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 30 prédios com vendas na Rua Antonio de Gouveia Giudice, o mais antigo é o nº 797, de 1967, e o mais novo é o nº 1205, de 2024. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 14.410, contra R$ 10.526 nos mais antigos (+36,9%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Antonio de Gouveia Giudice: Cidade Universitária (CPTM), a 700 m do nº 545. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 30 prédios com vendas na Rua Antonio de Gouveia Giudice ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Antonio de Gouveia Giudice com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio de Gouveia Giudice (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 13.563 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 6.218.910. Isso é +60,6% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio de Gouveia Giudice?
O valor mediano declarado foi de R$ 6.218.910, para uma área construída mediana de 434 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Antonio de Gouveia Giudice?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 30 prédios com vendas na Rua Antonio de Gouveia Giudice ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).