Preço do m² na Rua Djalma Coelho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Djalma Coelho (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 10.000 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +18,4% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Djalma Coelho, 195 | 30 | R$ 6.713 | 09/2026 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 195 | 12 | R$ 18.917 | R$ 17.544 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Djalma Coelho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Djalma Coelho, 195 | 119 m² | R$ 1.050.000 | R$ 8.824 |
| 03/2026 | Rua Djalma Coelho, 195 | 67 m² | R$ 670.000 | R$ 10.000 |
| 10/2025 | Rua Djalma Coelho, 78 | 114 m² | R$ 2.600.000 | R$ 22.807 |
| 07/2025 | Rua Djalma Coelho, 195 | 117 m² | R$ 950.000 | R$ 8.120 |
| 06/2025 | Rua Djalma Coelho, 195 | 119 m² | R$ 1.200.000 | R$ 10.084 |
| 05/2025 | Rua Djalma Coelho, 195 | 73 m² | R$ 750.000 | R$ 10.274 |
| 03/2025 | Rua Djalma Coelho, 195 | 52 m² | R$ 308.068 | R$ 5.924 |
| 06/2024 | Rua Djalma Coelho, 195 | 52 m² | R$ 599.000 | R$ 11.519 |
| 06/2024 | Rua Djalma Coelho, 195 | 52 m² | R$ 300.000 | R$ 5.769 |
| 09/2023 | Rua Djalma Coelho, 195 | 117 m² | R$ 985.000 | R$ 8.419 |
| 07/2023 | Rua Djalma Coelho, 195 | 67 m² | R$ 600.000 | R$ 8.955 |
| 04/2022 | Rua Djalma Coelho, 195 | 52 m² | R$ 478.000 | R$ 9.192 |
| 04/2022 | Rua Djalma Coelho, 195 | 67 m² | R$ 455.000 | R$ 6.791 |
| 01/2022 | Rua Djalma Coelho, 195 | 119 m² | R$ 667.399 | R$ 5.608 |
| 12/2021 | Rua Djalma Coelho, 195 | 67 m² | R$ 415.800 | R$ 6.206 |
| 10/2021 | Rua Djalma Coelho, 195 | 52 m² | R$ 472.000 | R$ 9.077 |
| 05/2021 | Rua Djalma Coelho, 195 | 52 m² | R$ 445.000 | R$ 8.558 |
| 05/2021 | Rua Djalma Coelho, 121 | 152 m² | R$ 850.000 | R$ 5.592 |
| 03/2021 | Rua Djalma Coelho, 195 | 52 m² | R$ 418.750 | R$ 8.053 |
| 01/2021 | Rua Djalma Coelho, 195 | 119 m² | R$ 740.000 | R$ 6.218 |
Histórico do m² na Rua Djalma Coelho
Desde 2007, foram 36 vendas residenciais na Rua Djalma Coelho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.257 em 2007 para R$ 9.511 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 11.451.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.126 | R$ 3.257 |
| 2008 | 1 | R$ 1.534 | R$ 4.277 |
| 2015 | 1 | R$ 6.468 | R$ 11.451 |
| 2018 | 1 | R$ 3.653 | R$ 5.533 |
| 2019 | 4 | R$ 6.966 | R$ 10.254 |
| 2020 | 8 | R$ 6.008 | R$ 8.565 |
| 2021 | 6 | R$ 7.136 | R$ 9.753 |
| 2022 | 3 | R$ 6.791 | R$ 8.188 |
| 2023 | 2 | R$ 8.687 | R$ 10.002 |
| 2024 | 2 | R$ 8.644 | R$ 9.584 |
| 2025 | 5 | R$ 10.084 | R$ 10.612 |
| 2026* | 2 | R$ 9.412 | R$ 9.511 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Djalma Coelho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Djalma Coelho (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 10.000 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 750.000. Isso é +18,4% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Djalma Coelho?
O valor mediano declarado foi de R$ 750.000, para uma área construída mediana de 73 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.