Preço do m² na Rua Afonso Jose de Carvalho
Quanto custa um imóvel na Rua Afonso Jose de Carvalho? Um imóvel típico na Rua Afonso Jose de Carvalho foi vendido por R$ 2.341.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 162 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.670.000 e R$ 2.775.000. O m² mediano: R$ 16.013. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Afonso Jose de Carvalho+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Afonso Jose de Carvalho (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 16.013 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +89,6% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Afonso Jose de Carvalho, 22 | 3 | R$ 16.000 | 09/2026 |
| Rua Afonso Jose de Carvalho, 24 | 3 | R$ 10.286 | 03/2025 |
Últimas vendas na Rua Afonso Jose de Carvalho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Afonso Jose de Carvalho, 159 | 162 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.790 |
| 09/2026 | Rua Afonso Jose de Carvalho, 22 | 175 m² | R$ 3.250.000 | R$ 18.571 |
| 02/2026 | Rua Afonso Jose de Carvalho, 200 | 205 m² | R$ 1.957.846 | R$ 9.550 |
| 11/2025 | Rua Afonso Jose de Carvalho, 214 | 136 m² | R$ 1.450.000 | R$ 10.662 |
| 10/2025 | Rua Afonso Jose de Carvalho, 188 | 136 m² | R$ 2.400.000 | R$ 17.647 |
| 03/2025 | Rua Afonso Jose de Carvalho, 24 | 175 m² | R$ 3.100.000 | R$ 17.714 |
| 12/2024 | Rua Afonso Jose de Carvalho, 24 | 175 m² | R$ 1.185.200 | R$ 6.773 |
| 11/2024 | Rua Afonso Jose de Carvalho, 125 | 180 m² | R$ 3.400.000 | R$ 18.889 |
| 11/2024 | Rua Afonso Jose de Carvalho, 149 | 153 m² | R$ 2.450.000 | R$ 16.013 |
| 05/2024 | Rua Afonso Jose de Carvalho, 222 | 130 m² | R$ 1.890.000 | R$ 14.538 |
| 04/2024 | Rua Afonso Jose de Carvalho, 188 | 136 m² | R$ 2.341.000 | R$ 17.213 |
| 12/2023 | Rua Afonso Jose de Carvalho, 55 | 163 m² | R$ 2.100.000 | R$ 12.883 |
| 11/2023 | Rua Afonso Jose de Carvalho, 22 | 175 m² | R$ 2.800.000 | R$ 16.000 |
| 01/2023 | Rua Afonso Jose de Carvalho, 143 | 142 m² | R$ 1.650.000 | R$ 11.620 |
| 09/2022 | Rua Afonso Jose de Carvalho, 110 | 144 m² | R$ 1.440.000 | R$ 10.000 |
| 06/2022 | Rua Afonso Jose de Carvalho, 22 | 175 m² | R$ 2.641.000 | R$ 15.091 |
| 11/2021 | Rua Afonso Jose de Carvalho, 222 | 130 m² | R$ 1.350.000 | R$ 10.385 |
| 05/2021 | Rua Afonso Jose de Carvalho, 180 | 136 m² | R$ 1.360.000 | R$ 10.000 |
| 01/2021 | Rua Afonso Jose de Carvalho, 141 | 272 m² | R$ 1.295.000 | R$ 4.761 |
| 12/2020 | Rua Afonso Jose de Carvalho, 143 | 142 m² | R$ 987.000 | R$ 6.951 |
Histórico do m² na Rua Afonso Jose de Carvalho
Desde 2007, foram 50 vendas residenciais na Rua Afonso Jose de Carvalho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.264 em 2007 para R$ 9.826 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 18.438.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 4 | R$ 2.200 | R$ 6.264 |
| 2008 | 5 | R$ 2.439 | R$ 6.630 |
| 2010 | 5 | R$ 3.247 | R$ 8.032 |
| 2011 | 1 | R$ 1.912 | R$ 4.460 |
| 2012 | 3 | R$ 3.960 | R$ 8.678 |
| 2013 | 2 | R$ 6.467 | R$ 13.623 |
| 2016 | 2 | R$ 8.222 | R$ 13.440 |
| 2017 | 1 | R$ 6.905 | R$ 10.808 |
| 2018 | 1 | R$ 6.838 | R$ 10.639 |
| 2019 | 1 | R$ 10.286 | R$ 15.141 |
| 2020 | 6 | R$ 4.670 | R$ 6.683 |
| 2021 | 3 | R$ 10.000 | R$ 13.154 |
| 2022 | 2 | R$ 12.546 | R$ 15.035 |
| 2023 | 3 | R$ 12.883 | R$ 14.638 |
| 2024 | 5 | R$ 16.013 | R$ 17.446 |
| 2025 | 3 | R$ 17.647 | R$ 18.438 |
| 2026* | 3 | R$ 9.550 | R$ 9.826 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Afonso Jose de Carvalho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Afonso Jose de Carvalho, o mais antigo é o nº 180, de 1973, e o mais novo é o nº 22, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 17 prédios com vendas na Rua Afonso Jose de Carvalho ficam em ZPR (predominantemente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
Todas as ruas de Alto de Pinheiros →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Afonso Jose de Carvalho?
Um imóvel típico na Rua Afonso Jose de Carvalho foi vendido por R$ 2.341.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 162 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.670.000 e R$ 2.775.000. O m² mediano foi R$ 16.013. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Afonso Jose de Carvalho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Afonso Jose de Carvalho (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 16.013 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.341.000. Isso é +89,6% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Afonso Jose de Carvalho?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.341.000, para uma área construída mediana de 162 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Afonso Jose de Carvalho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 17 prédios com vendas na Rua Afonso Jose de Carvalho ficam em ZPR (predominantemente residencial).