Preço do m² na Rua Boquim
Quanto custa um imóvel na Rua Boquim? Um imóvel típico na Rua Boquim foi vendido por R$ 4.400.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 302 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 2.500.000 e R$ 5.066.000. O m² mediano: R$ 12.532. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Boquim+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Boquim (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 12.532 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +48,4% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Boquim
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Boquim, 581 | 228 m² | R$ 3.620.000 | R$ 15.877 |
| 05/2026 | Rua Boquim, 87 | 294 m² | R$ 4.200.000 | R$ 14.286 |
| 02/2026 | Rua Boquim, 100 | 469 m² | R$ 6.000.000 | R$ 12.793 |
| 01/2026 | Rua Boquim, 237 | 376 m² | R$ 5.500.000 | R$ 14.628 |
| 11/2025 | Rua Boquim, 215 | 401 m² | R$ 4.921.000 | R$ 12.272 |
| 11/2025 | Rua Boquim, 225 | 310 m² | R$ 5.600.000 | R$ 18.065 |
| 09/2025 | Rua Boquim, 601 | 215 m² | R$ 2.500.000 | R$ 11.628 |
| 08/2025 | Rua Boquim, 418 | 205 m² | R$ 1.570.000 | R$ 7.659 |
| 02/2025 | Rua Boquim, 448 | 280 m² | R$ 2.500.000 | R$ 8.929 |
| 02/2025 | Rua Boquim, 212 | 375 m² | R$ 4.900.000 | R$ 13.067 |
| 12/2024 | Rua Boquim, 659 | 270 m² | R$ 2.150.000 | R$ 7.963 |
| 06/2024 | Rua Boquim, 120 | 501 m² | R$ 4.600.000 | R$ 9.182 |
| 08/2023 | Rua Boquim, 394 | 102 m² | R$ 843.000 | R$ 8.265 |
| 06/2023 | Rua Boquim, 448 | 280 m² | R$ 1.600.000 | R$ 5.714 |
| 12/2022 | Rua Boquim, 683 | 271 m² | R$ 2.020.000 | R$ 7.454 |
| 04/2021 | Rua Boquim, 42 | 235 m² | R$ 2.300.000 | R$ 9.787 |
| 09/2019 | Rua Boquim, 529 | 151 m² | R$ 1.255.000 | R$ 8.311 |
Histórico do m² na Rua Boquim
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Boquim. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.397 em 2006 para R$ 14.773 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 25.034.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.493 | R$ 4.397 |
| 2009 | 1 | R$ 3.088 | R$ 8.077 |
| 2010 | 2 | R$ 2.823 | R$ 6.998 |
| 2011 | 1 | R$ 4.942 | R$ 11.457 |
| 2012 | 1 | R$ 7.048 | R$ 15.057 |
| 2013 | 2 | R$ 5.171 | R$ 10.634 |
| 2014 | 1 | R$ 12.766 | R$ 25.034 |
| 2015 | 1 | R$ 6.579 | R$ 11.268 |
| 2017 | 1 | R$ 8.867 | R$ 13.941 |
| 2019 | 1 | R$ 8.311 | R$ 12.235 |
| 2021 | 1 | R$ 9.787 | R$ 13.232 |
| 2022 | 1 | R$ 7.454 | R$ 8.860 |
| 2023 | 2 | R$ 6.990 | R$ 8.060 |
| 2024 | 2 | R$ 8.572 | R$ 9.405 |
| 2025 | 6 | R$ 11.950 | R$ 12.479 |
| 2026* | 4 | R$ 14.457 | R$ 14.773 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Boquim com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Boquim, o mais antigo é o nº 394, de 1970, e o mais novo é o nº 87, de 1989. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Boquim, 8 em ZPR (predominantemente residencial), 7 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR-1 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Boquim?
Um imóvel típico na Rua Boquim foi vendido por R$ 4.400.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 302 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 2.500.000 e R$ 5.066.000. O m² mediano foi R$ 12.532. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Boquim com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Boquim (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 12.532 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 4.400.000. Isso é +48,4% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Boquim?
O valor mediano declarado foi de R$ 4.400.000, para uma área construída mediana de 302 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Boquim?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Boquim, 8 em ZPR (predominantemente residencial), 7 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR-1 (corredor comercial).