Preço do m² na Rua Eng Mario Pamponet
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Mario Pamponet? Um imóvel típico na Rua Eng Mario Pamponet foi vendido por R$ 1.650.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 165 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.275.000 e R$ 2.656.000. O m² mediano: R$ 10.217. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Eng Mario Pamponet+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Mario Pamponet (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 10.217 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +20,9% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Eng Mario Pamponet
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Eng Mario Pamponet, 98 | 168 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.143 |
| 07/2026 | Rua Eng Mario Pamponet, 359 | 162 m² | R$ 3.500.000 | R$ 21.605 |
| 02/2026 | Rua Eng Mario Pamponet, 82 | 88 m² | R$ 1.020.000 | R$ 11.591 |
| 12/2025 | Rua Eng Mario Pamponet, 349 | 280 m² | R$ 2.850.000 | R$ 10.179 |
| 11/2025 | Rua Eng Mario Pamponet, 307 | 161 m² | R$ 1.650.000 | R$ 10.248 |
| 08/2025 | Rua Eng Mario Pamponet, 261 | 239 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.276 |
| 11/2024 | Rua Eng Mario Pamponet, 92 | 88 m² | R$ 1.020.000 | R$ 11.591 |
| 07/2024 | Rua Eng Mario Pamponet, 71 | 180 m² | R$ 2.525.000 | R$ 14.028 |
| 04/2024 | Rua Eng Mario Pamponet, 359 | 162 m² | R$ 1.650.000 | R$ 10.185 |
| 03/2024 | Rua Eng Mario Pamponet, 280 | 286 m² | R$ 2.700.000 | R$ 9.441 |
| 07/2023 | Rua Eng Mario Pamponet, 126 | 207 m² | R$ 3.055.000 | R$ 14.758 |
| 03/2023 | Rua Eng Mario Pamponet, 362 | 93 m² | R$ 1.400.000 | R$ 15.054 |
| 01/2023 | Rua Eng Mario Pamponet, 256 | 154 m² | R$ 1.550.000 | R$ 10.065 |
| 08/2022 | Rua Eng Mario Pamponet, 76 | 210 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.143 |
| 11/2021 | Rua Eng Mario Pamponet, 236 | 210 m² | R$ 2.750.000 | R$ 13.095 |
| 10/2021 | Rua Eng Mario Pamponet, 266 | 228 m² | R$ 1.475.000 | R$ 6.469 |
| 08/2021 | Rua Eng Mario Pamponet, 199 | 216 m² | R$ 1.420.000 | R$ 6.574 |
| 07/2021 | Rua Eng Mario Pamponet, 126 | 207 m² | R$ 1.770.000 | R$ 8.551 |
| 04/2021 | Rua Eng Mario Pamponet, 236 | 210 m² | R$ 1.320.000 | R$ 6.286 |
| 03/2021 | Rua Eng Mario Pamponet, 140 | 207 m² | R$ 2.636.000 | R$ 12.734 |
Histórico do m² na Rua Eng Mario Pamponet
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Eng Mario Pamponet. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 8.968 em 2006 para R$ 11.926 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 17.034.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 3.000 | R$ 8.968 |
| 2007 | 2 | R$ 2.471 | R$ 7.092 |
| 2008 | 1 | R$ 2.029 | R$ 5.515 |
| 2009 | 3 | R$ 3.041 | R$ 7.856 |
| 2011 | 1 | R$ 4.762 | R$ 10.820 |
| 2012 | 1 | R$ 5.314 | R$ 11.511 |
| 2013 | 2 | R$ 7.493 | R$ 15.306 |
| 2014 | 2 | R$ 5.245 | R$ 10.188 |
| 2015 | 1 | R$ 6.090 | R$ 11.041 |
| 2016 | 1 | R$ 6.537 | R$ 10.844 |
| 2017 | 2 | R$ 5.439 | R$ 8.675 |
| 2018 | 1 | R$ 6.757 | R$ 10.188 |
| 2021 | 6 | R$ 7.562 | R$ 9.953 |
| 2022 | 1 | R$ 7.143 | R$ 8.604 |
| 2023 | 3 | R$ 14.758 | R$ 17.034 |
| 2024 | 4 | R$ 10.888 | R$ 11.998 |
| 2025 | 3 | R$ 10.179 | R$ 10.581 |
| 2026* | 3 | R$ 11.591 | R$ 11.926 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Eng Mario Pamponet com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Eng Mario Pamponet, o mais antigo é o nº 362, de 1971, e o mais novo é o nº 76, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Eng Mario Pamponet: Vila Madalena (metrô), a 550 m do nº 82. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Rua Eng Mario Pamponet ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Mario Pamponet?
Um imóvel típico na Rua Eng Mario Pamponet foi vendido por R$ 1.650.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 165 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.275.000 e R$ 2.656.000. O m² mediano foi R$ 10.217. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Eng Mario Pamponet com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Mario Pamponet (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 10.217 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.650.000. Isso é +20,9% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Mario Pamponet?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.650.000, para uma área construída mediana de 165 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Eng Mario Pamponet?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Rua Eng Mario Pamponet ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).