Preço do m² na Rua Dr Alberto Seabra
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Alberto Seabra (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 11.464 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +35,7% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Alberto Seabra, 1070 | 6 | R$ 7.820 | 09/2025 |
| Rua Dr Alberto Seabra, 375 | 4 | R$ 9.793 | 07/2026 |
| Rua Dr Alberto Seabra, 555 | 3 | R$ 13.992 | 05/2025 |
| Rua Dr Alberto Seabra, 742 | 3 | R$ 4.592 | 03/2026 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 1,5 mi a R$ 5,3 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Dr Alberto Seabra
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Dr Alberto Seabra, 375 | 362 m² | R$ 4.150.000 | R$ 11.464 |
| 03/2026 | Rua Dr Alberto Seabra, 742 | 147 m² | R$ 675.000 | R$ 4.592 |
| 03/2026 | Rua Dr Alberto Seabra, 495 | 108 m² | R$ 850.000 | R$ 7.870 |
| 02/2026 | Rua Dr Alberto Seabra, 1094 | 110 m² | R$ 820.000 | R$ 7.455 |
| 09/2025 | Rua Dr Alberto Seabra, 1070 | 600 m² | R$ 7.600.000 | R$ 12.667 |
| 05/2025 | Rua Dr Alberto Seabra, 555 | 261 m² | R$ 5.905.000 | R$ 22.625 |
| 11/2024 | Rua Dr Alberto Seabra, 276 | 271 m² | R$ 6.600.000 | R$ 24.354 |
| 12/2023 | Rua Dr Alberto Seabra, 742 | 147 m² | R$ 720.000 | R$ 4.898 |
| 05/2023 | Rua Dr Alberto Seabra, 375 | 363 m² | R$ 3.700.000 | R$ 10.193 |
| 04/2022 | Rua Dr Alberto Seabra, 555 | 243 m² | R$ 3.400.000 | R$ 13.992 |
| 04/2022 | Rua Dr Alberto Seabra, 1070 | 453 m² | R$ 4.400.000 | R$ 9.713 |
| 03/2022 | Rua Dr Alberto Seabra, 788 | 164 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.317 |
| 01/2022 | Rua Dr Alberto Seabra, 939 | 167 m² | R$ 900.000 | R$ 5.389 |
| 09/2021 | Rua Dr Alberto Seabra, 910 | 120 m² | R$ 1.648.251 | R$ 13.735 |
| 04/2021 | Rua Dr Alberto Seabra, 848 | 269 m² | R$ 3.250.000 | R$ 12.082 |
| 12/2020 | Rua Dr Alberto Seabra, 693 | 127 m² | R$ 1.080.000 | R$ 8.504 |
| 11/2020 | Rua Dr Alberto Seabra, 1159 | 150 m² | R$ 900.000 | R$ 6.000 |
| 09/2020 | Rua Dr Alberto Seabra, 1070 | 698 m² | R$ 5.100.000 | R$ 7.307 |
| 07/2020 | Rua Dr Alberto Seabra, 1070 | 600 m² | R$ 5.000.000 | R$ 8.333 |
| 03/2020 | Rua Dr Alberto Seabra, 375 | 363 m² | R$ 3.045.000 | R$ 8.388 |
Histórico do m² na Rua Dr Alberto Seabra
Desde 2006, foram 80 vendas residenciais na Rua Dr Alberto Seabra. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.154 em 2006 para R$ 7.849 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 26.533.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 1.045 | R$ 3.154 |
| 2007 | 5 | R$ 1.088 | R$ 3.175 |
| 2008 | 5 | R$ 1.906 | R$ 5.254 |
| 2009 | 8 | R$ 2.530 | R$ 6.672 |
| 2010 | 5 | R$ 2.952 | R$ 7.335 |
| 2011 | 7 | R$ 3.591 | R$ 8.238 |
| 2012 | 2 | R$ 4.183 | R$ 9.258 |
| 2013 | 4 | R$ 8.693 | R$ 18.247 |
| 2014 | 1 | R$ 4.696 | R$ 9.129 |
| 2015 | 1 | R$ 11.111 | R$ 20.286 |
| 2017 | 5 | R$ 6.221 | R$ 9.916 |
| 2018 | 5 | R$ 5.993 | R$ 9.316 |
| 2019 | 6 | R$ 6.436 | R$ 9.476 |
| 2020 | 5 | R$ 8.333 | R$ 11.769 |
| 2021 | 2 | R$ 12.909 | R$ 17.059 |
| 2022 | 4 | R$ 8.515 | R$ 10.313 |
| 2023 | 2 | R$ 7.545 | R$ 8.667 |
| 2024 | 1 | R$ 24.354 | R$ 26.533 |
| 2025 | 2 | R$ 17.646 | R$ 18.556 |
| 2026* | 4 | R$ 7.662 | R$ 7.849 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Alberto Seabra com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Dr Alberto Seabra, o mais antigo é o nº 910, de 1967, e o mais novo é o nº 1070, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Dr Alberto Seabra, 9 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 4 em ZPR (predominantemente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Alberto Seabra com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Alberto Seabra (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 11.464 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 4.150.000. Isso é +35,7% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Alberto Seabra?
O valor mediano declarado foi de R$ 4.150.000, para uma área construída mediana de 261 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Alberto Seabra?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Dr Alberto Seabra, 9 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 4 em ZPR (predominantemente residencial).