Preço do m² na Rua Eng Sa Rocha
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Sa Rocha (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 8.939 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,8% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Eng Sa Rocha
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Eng Sa Rocha, 290 | 311 m² | R$ 2.500.000 | R$ 8.039 |
| 05/2026 | Rua Eng Sa Rocha, 664 | 461 m² | R$ 3.400.000 | R$ 7.375 |
| 12/2025 | Rua Eng Sa Rocha, 68 | 231 m² | R$ 5.950.000 | R$ 25.758 |
| 07/2025 | Rua Eng Sa Rocha, 626 | 498 m² | R$ 4.900.000 | R$ 9.839 |
| 05/2024 | Rua Eng Sa Rocha, 169 | 388 m² | R$ 2.700.000 | R$ 6.959 |
| 02/2024 | Rua Eng Sa Rocha, 388 | 357 m² | R$ 4.200.000 | R$ 11.765 |
| 01/2023 | Rua Eng Sa Rocha, 326 | 444 m² | R$ 2.820.000 | R$ 6.351 |
| 07/2022 | Rua Eng Sa Rocha, 166 | 249 m² | R$ 2.300.000 | R$ 9.237 |
| 06/2022 | Rua Eng Sa Rocha, 683 | 367 m² | R$ 3.683.000 | R$ 10.035 |
| 01/2022 | Rua Eng Sa Rocha, 84 | 279 m² | R$ 3.100.000 | R$ 11.111 |
| 08/2021 | Rua Eng Sa Rocha, 146 | 293 m² | R$ 3.300.000 | R$ 11.263 |
| 08/2021 | Rua Eng Sa Rocha, 168 | 298 m² | R$ 2.100.000 | R$ 7.047 |
| 04/2021 | Rua Eng Sa Rocha, 577 | 225 m² | R$ 3.850.000 | R$ 17.111 |
| 12/2020 | Rua Eng Sa Rocha, 88 | 189 m² | R$ 1.700.000 | R$ 8.995 |
Histórico do m² na Rua Eng Sa Rocha
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Eng Sa Rocha. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 8.689 em 2006 para R$ 7.734 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 18.551.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 2.909 | R$ 8.689 |
| 2007 | 1 | R$ 3.191 | R$ 9.179 |
| 2009 | 2 | R$ 2.759 | R$ 7.279 |
| 2010 | 2 | R$ 4.727 | R$ 11.549 |
| 2011 | 3 | R$ 2.482 | R$ 5.694 |
| 2012 | 4 | R$ 3.109 | R$ 6.816 |
| 2013 | 3 | R$ 5.172 | R$ 10.822 |
| 2020 | 1 | R$ 8.995 | R$ 12.449 |
| 2021 | 3 | R$ 11.263 | R$ 14.751 |
| 2022 | 3 | R$ 10.035 | R$ 11.963 |
| 2023 | 1 | R$ 6.351 | R$ 7.510 |
| 2024 | 2 | R$ 9.362 | R$ 10.466 |
| 2025 | 2 | R$ 17.798 | R$ 18.551 |
| 2026* | 2 | R$ 7.707 | R$ 7.734 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Eng Sa Rocha com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Eng Sa Rocha, o mais antigo é o nº 577, de 1972, e o mais novo é o nº 84, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Rua Eng Sa Rocha ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Eng Sa Rocha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Sa Rocha (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 8.939 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 3.800.000. Isso é +5,8% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Sa Rocha?
O valor mediano declarado foi de R$ 3.800.000, para uma área construída mediana de 372 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Eng Sa Rocha?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Rua Eng Sa Rocha ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).