Preço do m² na Rua Inhatium
Com base em vendas reais, o m² na Rua Inhatium (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 9.094 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,7% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Inhatium, 245 | 5 | R$ 5.241 | 12/2024 |
Últimas vendas na Rua Inhatium
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Inhatium, 153 | 187 m² | R$ 2.050.000 | R$ 10.963 |
| 03/2026 | Rua Inhatium, 183 | 207 m² | R$ 1.865.000 | R$ 9.010 |
| 02/2025 | Rua Inhatium, 43 | 148 m² | R$ 2.067.000 | R$ 13.966 |
| 02/2025 | Rua Inhatium, 153 | 187 m² | R$ 1.050.000 | R$ 5.615 |
| 12/2024 | Rua Inhatium, 245 | 278 m² | R$ 1.457.000 | R$ 5.241 |
| 01/2024 | Rua Inhatium, 193 | 207 m² | R$ 1.900.000 | R$ 9.179 |
| 12/2022 | Rua Inhatium, 245 | 375 m² | R$ 1.978.000 | R$ 5.275 |
| 08/2022 | Rua Inhatium, 155 | 187 m² | R$ 700.000 | R$ 3.743 |
| 07/2022 | Rua Inhatium, 165 | 207 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.246 |
| 03/2022 | Rua Inhatium, 212 | 109 m² | R$ 670.000 | R$ 6.147 |
| 11/2021 | Rua Inhatium, 43 | 148 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.757 |
| 10/2021 | Rua Inhatium, 212 | 109 m² | R$ 525.000 | R$ 4.817 |
| 10/2021 | Rua Inhatium, 66 | 120 m² | R$ 1.340.000 | R$ 11.167 |
| 05/2021 | Rua Inhatium, 245 | 253 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.953 |
| 03/2021 | Rua Inhatium, 245 | 252 m² | R$ 1.480.000 | R$ 5.873 |
| 08/2020 | Rua Inhatium, 50 | 213 m² | R$ 958.000 | R$ 4.498 |
| 06/2020 | Rua Inhatium, 173 | 205 m² | R$ 1.300.000 | R$ 6.341 |
| 01/2019 | Rua Inhatium, 245 | 277 m² | R$ 1.350.000 | R$ 4.874 |
Histórico do m² na Rua Inhatium
Desde 2007, foram 33 vendas residenciais na Rua Inhatium. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.613 em 2007 para R$ 10.116 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 16.071.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.609 | R$ 4.613 |
| 2008 | 1 | R$ 1.264 | R$ 3.417 |
| 2009 | 1 | R$ 2.980 | R$ 7.831 |
| 2010 | 6 | R$ 2.334 | R$ 5.698 |
| 2011 | 1 | R$ 2.746 | R$ 6.376 |
| 2012 | 1 | R$ 7.273 | R$ 16.071 |
| 2013 | 2 | R$ 4.310 | R$ 8.963 |
| 2016 | 1 | R$ 4.082 | R$ 6.578 |
| 2019 | 1 | R$ 4.874 | R$ 7.330 |
| 2020 | 2 | R$ 5.420 | R$ 7.812 |
| 2021 | 5 | R$ 5.873 | R$ 7.965 |
| 2022 | 4 | R$ 5.711 | R$ 6.880 |
| 2024 | 2 | R$ 7.210 | R$ 8.033 |
| 2025 | 2 | R$ 9.791 | R$ 10.458 |
| 2026* | 2 | R$ 9.986 | R$ 10.116 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Inhatium com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Inhatium, o mais antigo é o nº 43, de 1970, e o mais novo é o nº 245, de 1998. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Inhatium, 8 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Inhatium com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Inhatium (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 9.094 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.882.500. Isso é +7,7% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Inhatium?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.882.500, para uma área construída mediana de 197 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Inhatium?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Inhatium, 8 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista).