Preço do m² na Rua Maria Leonete da Silva Nobrega
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria Leonete da Silva Nobrega (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 8.904 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,4% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Maria Leonete da Silva Nobrega
Histórico do m² na Rua Maria Leonete da Silva Nobrega
Desde 2006, foram 34 vendas residenciais na Rua Maria Leonete da Silva Nobrega. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.137 em 2006 para R$ 9.081 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 23.225.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 2.055 | R$ 6.137 |
| 2007 | 2 | R$ 1.936 | R$ 5.618 |
| 2008 | 6 | R$ 2.216 | R$ 5.968 |
| 2009 | 1 | R$ 6.154 | R$ 15.752 |
| 2010 | 2 | R$ 4.296 | R$ 10.628 |
| 2012 | 1 | R$ 8.354 | R$ 18.382 |
| 2013 | 1 | R$ 8.608 | R$ 17.827 |
| 2016 | 1 | R$ 5.936 | R$ 9.645 |
| 2017 | 2 | R$ 7.847 | R$ 12.465 |
| 2020 | 1 | R$ 16.071 | R$ 23.225 |
| 2021 | 5 | R$ 6.494 | R$ 8.889 |
| 2022 | 2 | R$ 13.525 | R$ 16.448 |
| 2023 | 3 | R$ 11.934 | R$ 13.742 |
| 2024 | 1 | R$ 12.093 | R$ 13.359 |
| 2025 | 1 | R$ 8.046 | R$ 8.445 |
| 2026* | 3 | R$ 8.904 | R$ 9.081 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Maria Leonete da Silva Nobrega com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Maria Leonete da Silva Nobrega, o mais antigo é o nº 105, de 1970, e o mais novo é o nº 201, de 1984. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Maria Leonete da Silva Nobrega, 7 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 6 em ZPR (predominantemente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Maria Leonete da Silva Nobrega com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria Leonete da Silva Nobrega (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 8.904 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.749.400. Isso é +5,4% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maria Leonete da Silva Nobrega?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.749.400, para uma área construída mediana de 205 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Maria Leonete da Silva Nobrega?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Maria Leonete da Silva Nobrega, 7 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 6 em ZPR (predominantemente residencial).