Preço do m² na Rua Vitorino de Carvalho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vitorino de Carvalho (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 16.551 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +95,9% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Vitorino de Carvalho, 353 | 3 | R$ 12.182 | 08/2021 |
Anúncios à venda nesta rua8 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 2,65 mi a R$ 8,85 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Vitorino de Carvalho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Vitorino de Carvalho, 239 | 220 m² | R$ 1.900.000 | R$ 8.636 |
| 12/2025 | Rua Vitorino de Carvalho, 480 | 416 m² | R$ 9.200.000 | R$ 22.115 |
| 07/2025 | Rua Vitorino de Carvalho, 259 | 201 m² | R$ 2.625.000 | R$ 13.060 |
| 11/2024 | Rua Vitorino de Carvalho, 393 | 308 m² | R$ 5.500.000 | R$ 17.857 |
| 07/2024 | Rua Vitorino de Carvalho, 109 | 287 m² | R$ 4.750.000 | R$ 16.551 |
| 06/2023 | Rua Vitorino de Carvalho, 393 | 308 m² | R$ 1.700.000 | R$ 5.519 |
| 08/2021 | Rua Vitorino de Carvalho, 353 | 511 m² | R$ 6.350.000 | R$ 12.427 |
| 02/2021 | Rua Vitorino de Carvalho, 353 | 511 m² | R$ 6.225.000 | R$ 12.182 |
| 11/2020 | Rua Vitorino de Carvalho, 539 | 185 m² | R$ 1.800.000 | R$ 9.730 |
| 10/2020 | Rua Vitorino de Carvalho, 465 | 305 m² | R$ 2.400.000 | R$ 7.869 |
| 12/2019 | Rua Vitorino de Carvalho, 200 | 292 m² | R$ 2.800.000 | R$ 9.589 |
| 09/2019 | Rua Vitorino de Carvalho, 353 | 511 m² | R$ 5.300.000 | R$ 10.372 |
| 04/2019 | Rua Vitorino de Carvalho, 239 | 220 m² | R$ 1.450.000 | R$ 6.591 |
Histórico do m² na Rua Vitorino de Carvalho
Desde 2006, foram 37 vendas residenciais na Rua Vitorino de Carvalho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.730 em 2006 para R$ 8.685 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 18.867.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 2.256 | R$ 6.730 |
| 2007 | 2 | R$ 2.138 | R$ 6.234 |
| 2008 | 4 | R$ 2.375 | R$ 6.404 |
| 2009 | 2 | R$ 3.660 | R$ 9.421 |
| 2010 | 1 | R$ 3.914 | R$ 9.563 |
| 2011 | 5 | R$ 3.969 | R$ 9.105 |
| 2012 | 3 | R$ 4.599 | R$ 10.273 |
| 2013 | 1 | R$ 6.548 | R$ 13.556 |
| 2014 | 2 | R$ 6.079 | R$ 11.746 |
| 2015 | 1 | R$ 8.219 | R$ 14.078 |
| 2018 | 2 | R$ 6.882 | R$ 10.394 |
| 2019 | 3 | R$ 9.589 | R$ 13.871 |
| 2020 | 2 | R$ 8.799 | R$ 12.392 |
| 2021 | 2 | R$ 12.304 | R$ 16.475 |
| 2023 | 1 | R$ 5.519 | R$ 6.378 |
| 2024 | 2 | R$ 17.204 | R$ 18.867 |
| 2025 | 2 | R$ 17.588 | R$ 18.349 |
| 2026* | 1 | R$ 8.636 | R$ 8.685 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Vitorino de Carvalho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Vitorino de Carvalho, o mais antigo é o nº 393, de 1970, e o mais novo é o nº 353, de 2003. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Vitorino de Carvalho ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
Todas as ruas de Alto de Pinheiros →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Vitorino de Carvalho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vitorino de Carvalho (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 16.551 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 4.750.000. Isso é +95,9% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vitorino de Carvalho?
O valor mediano declarado foi de R$ 4.750.000, para uma área construída mediana de 287 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vitorino de Carvalho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Vitorino de Carvalho ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).