Preço do m² na Rua Beatriz
Com base em vendas reais, o m² na Rua Beatriz (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 8.466 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,2% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Beatriz, 195 | 7 | R$ 5.550 | 03/2026 |
| Rua Beatriz, 84 | 4 | R$ 13.870 | 01/2024 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 5 mi a R$ 5,3 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 50 | 3 | R$ 10.000 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Beatriz
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Beatriz, 195 | 313 m² | R$ 2.650.000 | R$ 8.466 |
| 08/2025 | Rua Beatriz, 195 | 313 m² | R$ 1.640.000 | R$ 5.240 |
| 09/2024 | Rua Beatriz, 213 | 196 m² | R$ 1.600.000 | R$ 8.163 |
| 04/2024 | Rua Beatriz, 132 | 110 m² | R$ 1.400.000 | R$ 12.727 |
| 01/2024 | Rua Beatriz, 84 | 97 m² | R$ 1.877.299 | R$ 19.354 |
| 12/2023 | Rua Beatriz, 195 | 313 m² | R$ 1.900.000 | R$ 6.070 |
| 09/2023 | Rua Beatriz, 195 | 313 m² | R$ 1.400.000 | R$ 4.473 |
| 09/2023 | Rua Beatriz, 84 | 127 m² | R$ 1.690.000 | R$ 13.307 |
| 07/2023 | Rua Beatriz, 195 | 313 m² | R$ 1.737.000 | R$ 5.550 |
| 05/2023 | Rua Beatriz, 195 | 313 m² | R$ 1.600.000 | R$ 5.112 |
| 11/2022 | Rua Beatriz, 195 | 313 m² | R$ 1.824.000 | R$ 5.827 |
| 04/2022 | Rua Beatriz, 50 | 252 m² | R$ 2.130.000 | R$ 8.452 |
| 11/2021 | Rua Beatriz, 213 | 196 m² | R$ 1.468.800 | R$ 7.494 |
| 05/2021 | Rua Beatriz, 200 | 299 m² | R$ 2.600.000 | R$ 8.696 |
| 01/2021 | Rua Beatriz, 84 | 97 m² | R$ 1.400.000 | R$ 14.433 |
| 01/2021 | Rua Beatriz, 177 | 187 m² | R$ 1.400.000 | R$ 7.487 |
| 10/2020 | Rua Beatriz, 173 | 130 m² | R$ 1.110.000 | R$ 8.538 |
| 05/2019 | Rua Beatriz, 84 | 97 m² | R$ 1.258.750 | R$ 12.977 |
Histórico do m² na Rua Beatriz
Desde 2006, foram 41 vendas residenciais na Rua Beatriz. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.288 em 2006 para R$ 8.635 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 19.155.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.438 | R$ 4.288 |
| 2007 | 1 | R$ 3.763 | R$ 10.849 |
| 2008 | 2 | R$ 1.951 | R$ 5.263 |
| 2009 | 3 | R$ 2.381 | R$ 6.257 |
| 2010 | 5 | R$ 2.668 | R$ 6.597 |
| 2011 | 1 | R$ 3.373 | R$ 7.738 |
| 2012 | 3 | R$ 3.571 | R$ 7.977 |
| 2013 | 1 | R$ 5.048 | R$ 10.451 |
| 2014 | 3 | R$ 6.115 | R$ 11.889 |
| 2017 | 3 | R$ 4.888 | R$ 7.652 |
| 2019 | 1 | R$ 12.977 | R$ 19.155 |
| 2020 | 1 | R$ 8.538 | R$ 12.083 |
| 2021 | 4 | R$ 8.095 | R$ 10.998 |
| 2022 | 2 | R$ 7.140 | R$ 8.581 |
| 2023 | 5 | R$ 5.550 | R$ 6.405 |
| 2024 | 3 | R$ 12.727 | R$ 14.205 |
| 2025 | 1 | R$ 5.240 | R$ 5.506 |
| 2026* | 1 | R$ 8.466 | R$ 8.635 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Beatriz com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Beatriz, o mais antigo é o nº 132, de 1966, e o mais novo é o nº 84, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Beatriz: Vila Madalena (metrô), a 750 m do nº 200. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Beatriz ficam em ZPR (predominantemente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Beatriz com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Beatriz (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 8.466 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.640.000. Isso é +0,2% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Beatriz?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.640.000, para uma área construída mediana de 196 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Beatriz?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Beatriz ficam em ZPR (predominantemente residencial).