Preço do m² na Rua Francisco Isoldi
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Isoldi (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 5.769 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −31,7% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Isoldi, 226 | 18 | R$ 4.580 | 08/2026 |
| Rua Francisco Isoldi, 315 | 8 | R$ 5.630 | 09/2026 |
| Rua Francisco Isoldi, 312 | 6 | R$ 7.233 | 05/2023 |
Anúncios à venda nesta rua8 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 795 mil a R$ 4,7 mi
Ver os imóveis à venda nesta rua, com fotos e todos os preços →
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Francisco Isoldi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Francisco Isoldi, 315 | 349 m² | R$ 2.680.000 | R$ 7.679 |
| 08/2026 | Rua Francisco Isoldi, 226 | 143 m² | R$ 830.000 | R$ 5.804 |
| 11/2025 | Rua Francisco Isoldi, 226 | 143 m² | R$ 860.000 | R$ 6.014 |
| 02/2025 | Rua Francisco Isoldi, 226 | 143 m² | R$ 820.000 | R$ 5.734 |
| 12/2024 | Rua Francisco Isoldi, 226 | 143 m² | R$ 820.000 | R$ 5.734 |
| 08/2024 | Rua Francisco Isoldi, 226 | 143 m² | R$ 720.000 | R$ 5.035 |
| 11/2023 | Rua Francisco Isoldi, 226 | 123 m² | R$ 540.000 | R$ 4.390 |
| 05/2023 | Rua Francisco Isoldi, 273 | 178 m² | R$ 1.211.000 | R$ 6.803 |
| 05/2023 | Rua Francisco Isoldi, 226 | 143 m² | R$ 770.000 | R$ 5.385 |
| 05/2023 | Rua Francisco Isoldi, 312 | 272 m² | R$ 2.180.000 | R$ 8.015 |
| 10/2022 | Rua Francisco Isoldi, 226 | 143 m² | R$ 775.000 | R$ 5.420 |
| 09/2022 | Rua Francisco Isoldi, 312 | 466 m² | R$ 3.900.000 | R$ 8.369 |
| 08/2022 | Rua Francisco Isoldi, 226 | 123 m² | R$ 645.000 | R$ 5.244 |
| 06/2022 | Rua Francisco Isoldi, 315 | 349 m² | R$ 1.950.000 | R$ 5.587 |
| 10/2021 | Rua Francisco Isoldi, 117 | 58 m² | R$ 1.000.000 | R$ 17.241 |
| 10/2021 | Rua Francisco Isoldi, 226 | 143 m² | R$ 542.000 | R$ 3.790 |
| 09/2021 | Rua Francisco Isoldi, 312 | 272 m² | R$ 1.770.000 | R$ 6.507 |
| 08/2021 | Rua Francisco Isoldi, 315 | 349 m² | R$ 2.180.000 | R$ 6.246 |
| 07/2021 | Rua Francisco Isoldi, 315 | 349 m² | R$ 1.980.000 | R$ 5.673 |
| 07/2021 | Rua Francisco Isoldi, 315 | 349 m² | R$ 2.020.000 | R$ 5.788 |
Histórico do m² na Rua Francisco Isoldi
Desde 2006, foram 89 vendas residenciais na Rua Francisco Isoldi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.206 em 2006 para R$ 6.765 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 10.063.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 1.416 | R$ 4.206 |
| 2007 | 2 | R$ 1.744 | R$ 4.955 |
| 2008 | 3 | R$ 1.259 | R$ 3.394 |
| 2009 | 6 | R$ 1.591 | R$ 4.161 |
| 2010 | 7 | R$ 2.098 | R$ 5.052 |
| 2011 | 7 | R$ 2.727 | R$ 6.166 |
| 2012 | 4 | R$ 3.364 | R$ 7.428 |
| 2013 | 2 | R$ 3.944 | R$ 8.038 |
| 2014 | 1 | R$ 4.720 | R$ 8.948 |
| 2015 | 2 | R$ 3.683 | R$ 6.765 |
| 2016 | 5 | R$ 6.066 | R$ 10.063 |
| 2017 | 2 | R$ 4.957 | R$ 7.867 |
| 2018 | 4 | R$ 3.042 | R$ 4.731 |
| 2019 | 5 | R$ 4.056 | R$ 5.987 |
| 2020 | 7 | R$ 4.888 | R$ 7.033 |
| 2021 | 12 | R$ 5.731 | R$ 7.571 |
| 2022 | 4 | R$ 5.503 | R$ 6.585 |
| 2023 | 4 | R$ 6.094 | R$ 7.036 |
| 2024 | 2 | R$ 5.385 | R$ 5.889 |
| 2025 | 2 | R$ 5.874 | R$ 6.199 |
| 2026* | 2 | R$ 6.742 | R$ 6.765 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francisco Isoldi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Francisco Isoldi, o mais antigo é o nº 184, de 1970, e o mais novo é o nº 118, de 2000. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Francisco Isoldi: Vila Madalena (metrô), a 350 m do nº 315. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Francisco Isoldi ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
Todas as ruas de Alto de Pinheiros →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisco Isoldi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Isoldi (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 5.769 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 825.000. Isso é −31,7% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Isoldi?
O valor mediano declarado foi de R$ 825.000, para uma área construída mediana de 143 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisco Isoldi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Francisco Isoldi ficam em ZM (zona mista).