Preço do m² na Rua Caminha de Amorim
Com base em vendas reais, o m² na Rua Caminha de Amorim (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 5.986 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −29,1% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Caminha de Amorim, 429 | 3 | R$ 10.526 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 1,27 mi a R$ 4,3 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Caminha de Amorim
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Caminha de Amorim, 256 | 142 m² | R$ 850.000 | R$ 5.986 |
| 09/2026 | Rua Caminha de Amorim, 429 | 152 m² | R$ 1.750.000 | R$ 11.513 |
| 02/2026 | Rua Caminha de Amorim, 160 | 178 m² | R$ 1.065.000 | R$ 5.983 |
| 04/2025 | Rua Caminha de Amorim, 695 | 233 m² | R$ 1.365.000 | R$ 5.858 |
| 06/2024 | Rua Caminha de Amorim, 705 | 224 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.696 |
| 06/2023 | Rua Caminha de Amorim, 429 | 152 m² | R$ 1.600.000 | R$ 10.526 |
| 05/2022 | Rua Caminha de Amorim, 440 | 80 m² | R$ 565.000 | R$ 7.062 |
| 05/2022 | Rua Caminha de Amorim, 266 | 150 m² | R$ 1.060.000 | R$ 7.067 |
| 07/2020 | Rua Caminha de Amorim, 429 | 152 m² | R$ 1.025.000 | R$ 6.743 |
| 10/2019 | Rua Caminha de Amorim, 709 | 315 m² | R$ 1.160.000 | R$ 3.683 |
Histórico do m² na Rua Caminha de Amorim
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Caminha de Amorim. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.846 em 2006 para R$ 6.156 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 15.652.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 1.622 | R$ 4.846 |
| 2008 | 1 | R$ 1.552 | R$ 4.249 |
| 2009 | 6 | R$ 2.514 | R$ 6.472 |
| 2010 | 1 | R$ 1.971 | R$ 4.951 |
| 2011 | 6 | R$ 3.297 | R$ 7.643 |
| 2014 | 2 | R$ 8.149 | R$ 15.652 |
| 2015 | 2 | R$ 5.497 | R$ 9.997 |
| 2019 | 1 | R$ 3.683 | R$ 5.416 |
| 2020 | 1 | R$ 6.743 | R$ 9.710 |
| 2022 | 2 | R$ 7.065 | R$ 8.478 |
| 2023 | 1 | R$ 10.526 | R$ 12.164 |
| 2024 | 1 | R$ 6.696 | R$ 7.424 |
| 2025 | 1 | R$ 5.858 | R$ 6.196 |
| 2026* | 3 | R$ 5.986 | R$ 6.156 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Caminha de Amorim com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Caminha de Amorim, o mais antigo é o nº 440, de 1970, e o mais novo é o nº 429, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Caminha de Amorim: Vila Madalena (metrô), a 1000 m do nº 705. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Caminha de Amorim, 4 em ZPR (predominantemente residencial), 2 em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
Todas as ruas de Alto de Pinheiros →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Caminha de Amorim com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Caminha de Amorim (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 5.986 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.365.000. Isso é −29,1% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Caminha de Amorim?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.365.000, para uma área construída mediana de 178 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Caminha de Amorim?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Caminha de Amorim, 4 em ZPR (predominantemente residencial), 2 em ZER-1 (exclusivamente residencial).