Preço do m² na Rua Ernesto Nazare
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ernesto Nazare (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 15.625 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +85,0% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Ernesto Nazare
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Ernesto Nazare, 639 | 503 m² | R$ 10.528.000 | R$ 20.930 |
| 01/2026 | Rua Ernesto Nazare, 581 | 556 m² | R$ 5.200.000 | R$ 9.353 |
| 12/2025 | Rua Ernesto Nazare, 621 | 423 m² | R$ 11.000.000 | R$ 26.005 |
| 11/2025 | Rua Ernesto Nazare, 605 | 386 m² | R$ 4.450.000 | R$ 11.528 |
| 06/2025 | Rua Ernesto Nazare, 90 | 384 m² | R$ 6.000.000 | R$ 15.625 |
| 06/2024 | Rua Ernesto Nazare, 459 | 600 m² | R$ 9.300.000 | R$ 15.500 |
| 05/2024 | Rua Ernesto Nazare, 244 | 301 m² | R$ 5.750.000 | R$ 19.103 |
| 01/2023 | Rua Ernesto Nazare, 140 | 320 m² | R$ 6.750.000 | R$ 21.094 |
| 05/2022 | Rua Ernesto Nazare, 665 | 599 m² | R$ 3.100.000 | R$ 5.175 |
| 01/2022 | Rua Ernesto Nazare, 140 | 320 m² | R$ 3.250.000 | R$ 10.156 |
| 12/2021 | Rua Ernesto Nazare, 259 | 306 m² | R$ 3.000.000 | R$ 9.804 |
| 11/2021 | Rua Ernesto Nazare, 244 | 301 m² | R$ 2.650.000 | R$ 8.804 |
| 10/2021 | Rua Ernesto Nazare, 95 | 279 m² | R$ 2.500.000 | R$ 8.961 |
| 09/2021 | Rua Ernesto Nazare, 621 | 423 m² | R$ 4.700.000 | R$ 11.111 |
| 06/2021 | Rua Ernesto Nazare, 792 | 607 m² | R$ 5.000.000 | R$ 8.237 |
| 03/2021 | Rua Ernesto Nazare, 420 | 240 m² | R$ 2.706.000 | R$ 11.275 |
| 03/2021 | Rua Ernesto Nazare, 459 | 600 m² | R$ 3.300.000 | R$ 5.500 |
| 09/2020 | Rua Ernesto Nazare, 100 | 332 m² | R$ 3.960.000 | R$ 11.928 |
| 07/2020 | Rua Ernesto Nazare, 109 | 412 m² | R$ 5.300.000 | R$ 12.864 |
| 01/2020 | Rua Ernesto Nazare, 249 | 532 m² | R$ 4.500.000 | R$ 8.459 |
Histórico do m² na Rua Ernesto Nazare
Desde 2006, foram 50 vendas residenciais na Rua Ernesto Nazare. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 7.012 em 2006 para R$ 15.370 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 24.942.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 2.343 | R$ 7.012 |
| 2007 | 2 | R$ 2.753 | R$ 7.967 |
| 2008 | 1 | R$ 2.837 | R$ 7.711 |
| 2010 | 4 | R$ 3.526 | R$ 8.577 |
| 2011 | 4 | R$ 3.129 | R$ 7.221 |
| 2013 | 3 | R$ 4.286 | R$ 9.077 |
| 2014 | 2 | R$ 7.295 | R$ 14.040 |
| 2015 | 1 | R$ 4.341 | R$ 7.925 |
| 2016 | 4 | R$ 8.811 | R$ 14.496 |
| 2018 | 4 | R$ 5.566 | R$ 8.398 |
| 2019 | 3 | R$ 12.000 | R$ 17.358 |
| 2020 | 3 | R$ 11.928 | R$ 17.025 |
| 2021 | 7 | R$ 8.961 | R$ 11.458 |
| 2022 | 2 | R$ 7.666 | R$ 9.457 |
| 2023 | 1 | R$ 21.094 | R$ 24.942 |
| 2024 | 2 | R$ 17.301 | R$ 19.204 |
| 2025 | 3 | R$ 15.625 | R$ 16.443 |
| 2026* | 2 | R$ 15.141 | R$ 15.370 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ernesto Nazare com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Ernesto Nazare, o mais antigo é o nº 90, de 1970, e o mais novo é o nº 665, de 2023. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 8.459, contra R$ 11.528 nos mais antigos (−26,6%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Ernesto Nazare: Cidade Universitária (CPTM), a 550 m do nº 665; Pinheiros (CPTM), a 650 m do nº 95. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 18 prédios com vendas na Rua Ernesto Nazare ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ernesto Nazare com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ernesto Nazare (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 15.625 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 6.000.000. Isso é +85,0% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ernesto Nazare?
O valor mediano declarado foi de R$ 6.000.000, para uma área construída mediana de 423 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ernesto Nazare?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 18 prédios com vendas na Rua Ernesto Nazare ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).