Preço do m² na Rua Alfredo Piragibe
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alfredo Piragibe (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 10.161 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +20,3% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Alfredo Piragibe
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Alfredo Piragibe | 280 m² | R$ 1.900.000 | R$ 6.786 |
| 04/2026 | Rua Alfredo Piragibe, 426 | 149 m² | R$ 1.515.000 | R$ 10.168 |
| 02/2025 | Rua Alfredo Piragibe, 147 | 361 m² | R$ 4.600.000 | R$ 12.742 |
| 12/2024 | Rua Alfredo Piragibe, 91 | 244 m² | R$ 1.700.000 | R$ 6.967 |
| 09/2024 | Rua Alfredo Piragibe, 99 | 175 m² | R$ 1.650.000 | R$ 9.429 |
| 06/2024 | Rua Alfredo Piragibe, 461 | 119 m² | R$ 1.400.000 | R$ 11.765 |
| 03/2024 | Rua Alfredo Piragibe, 54 | 162 m² | R$ 1.645.000 | R$ 10.154 |
| 01/2024 | Rua Alfredo Piragibe, 301 | 145 m² | R$ 1.485.000 | R$ 10.241 |
| 10/2023 | Rua Alfredo Piragibe, 139 | 337 m² | R$ 3.150.000 | R$ 9.347 |
| 08/2023 | Rua Alfredo Piragibe, 53 | 189 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.614 |
| 09/2021 | Rua Alfredo Piragibe, 261 | 121 m² | R$ 880.000 | R$ 7.273 |
| 02/2021 | Rua Alfredo Piragibe, 65 | 107 m² | R$ 1.150.000 | R$ 10.748 |
| 10/2020 | Rua Alfredo Piragibe, 114 | 236 m² | R$ 1.740.000 | R$ 7.373 |
Histórico do m² na Rua Alfredo Piragibe
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Alfredo Piragibe. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.400 em 2006 para R$ 8.563 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 15.514.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.475 | R$ 4.400 |
| 2009 | 2 | R$ 2.992 | R$ 7.878 |
| 2010 | 4 | R$ 3.254 | R$ 8.030 |
| 2011 | 2 | R$ 2.722 | R$ 6.242 |
| 2012 | 1 | R$ 7.080 | R$ 15.514 |
| 2014 | 1 | R$ 7.085 | R$ 13.431 |
| 2016 | 2 | R$ 6.228 | R$ 10.273 |
| 2017 | 2 | R$ 6.248 | R$ 9.823 |
| 2018 | 2 | R$ 6.764 | R$ 10.440 |
| 2020 | 1 | R$ 7.373 | R$ 10.434 |
| 2021 | 2 | R$ 9.010 | R$ 12.063 |
| 2023 | 2 | R$ 7.980 | R$ 9.163 |
| 2024 | 5 | R$ 10.154 | R$ 11.376 |
| 2025 | 1 | R$ 12.742 | R$ 13.610 |
| 2026* | 2 | R$ 8.477 | R$ 8.563 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alfredo Piragibe com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Alfredo Piragibe, o mais antigo é o nº 99, de 1969, e o mais novo é o nº 65, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Alfredo Piragibe: Vila Madalena (metrô), a 650 m do nº 461. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Alfredo Piragibe ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alfredo Piragibe com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alfredo Piragibe (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 10.161 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.647.500. Isso é +20,3% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alfredo Piragibe?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.647.500, para uma área construída mediana de 168 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alfredo Piragibe?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Alfredo Piragibe ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).