Preço do m² na Rua Dr Luis Augusto de Queiros Aranha
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Luis Augusto de Queiros Aranha? Um imóvel típico na Rua Dr Luis Augusto de Queiros Aranha foi vendido por R$ 1.360.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 147 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.200.000 e R$ 2.176.000. O m² mediano: R$ 8.612. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Dr Luis Augusto de Queiros Aranha+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Luis Augusto de Queiros Aranha (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 8.612 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,9% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Luis Augusto de Queiros Aranha, 401 | 4 | R$ 6.566 | 08/2024 |
| Rua Dr Luis Augusto de Queiros Aranha, 173 | 3 | R$ 4.518 | 08/2021 |
Anúncios à venda nesta rua9 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 1,98 mi a R$ 5,12 mi
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Dr Luis Augusto de Queiros Aranha
Histórico do m² na Rua Dr Luis Augusto de Queiros Aranha
Desde 2006, foram 54 vendas residenciais na Rua Dr Luis Augusto de Queiros Aranha. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.373 em 2006 para R$ 9.888 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 11.780.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.464 | R$ 4.373 |
| 2007 | 2 | R$ 1.972 | R$ 5.725 |
| 2008 | 2 | R$ 1.818 | R$ 4.907 |
| 2009 | 4 | R$ 2.017 | R$ 5.230 |
| 2010 | 1 | R$ 2.800 | R$ 6.997 |
| 2011 | 3 | R$ 3.145 | R$ 7.392 |
| 2012 | 1 | R$ 3.597 | R$ 7.684 |
| 2013 | 2 | R$ 4.826 | R$ 10.014 |
| 2014 | 3 | R$ 6.169 | R$ 11.694 |
| 2015 | 1 | R$ 6.653 | R$ 11.780 |
| 2016 | 1 | R$ 5.850 | R$ 9.427 |
| 2021 | 9 | R$ 5.769 | R$ 7.556 |
| 2022 | 5 | R$ 7.850 | R$ 9.565 |
| 2023 | 6 | R$ 7.181 | R$ 8.318 |
| 2024 | 3 | R$ 6.803 | R$ 7.440 |
| 2025 | 5 | R$ 10.160 | R$ 10.718 |
| 2026* | 2 | R$ 9.804 | R$ 9.888 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Alto de Pinheiros | 7 | R$ 8.631 |
| Perdizes | 3 | R$ 8.163 |
Todos os prédios da Rua Dr Luis Augusto de Queiros Aranha com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 21 prédios com vendas na Rua Dr Luis Augusto de Queiros Aranha, o mais antigo é o nº 403, de 1967, e o mais novo é o nº 554, de 2025. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 20 prédios com vendas na Rua Dr Luis Augusto de Queiros Aranha, 12 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 6 em ZPR (predominantemente residencial), 2 em ZCOR-1 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
Todas as ruas de Alto de Pinheiros →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Luis Augusto de Queiros Aranha?
Um imóvel típico na Rua Dr Luis Augusto de Queiros Aranha foi vendido por R$ 1.360.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 147 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.200.000 e R$ 2.176.000. O m² mediano foi R$ 8.612. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Dr Luis Augusto de Queiros Aranha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Luis Augusto de Queiros Aranha (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 8.612 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.360.000. Isso é +1,9% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Luis Augusto de Queiros Aranha?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.360.000, para uma área construída mediana de 147 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Luis Augusto de Queiros Aranha?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 20 prédios com vendas na Rua Dr Luis Augusto de Queiros Aranha, 12 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 6 em ZPR (predominantemente residencial), 2 em ZCOR-1 (corredor comercial).