Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 1674
Quanto vale um imóvel neste endereço de Alto de Pinheiros, CEP 05461-010, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 9.631) fica +14,0% em relação à mediana de Alto de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.448/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 13% abaixo da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: em alta nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2025 | 201 m² | R$ 1.600.000 | 7.960 |
| 01/2024 | 233 m² | R$ 3.900.000 | 16.738 |
| 03/2023 | 202 m² | R$ 1.550.000 | 7.673 |
| 12/2020 | 201 m² | R$ 1.500.000 | 7.463 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.200 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 22-Marrom, estação Usp-Praça do Relógioa 1,9 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km2 públicas, 5 particulares
- Posto de saúdeUBS Alto de Pinheiros - Dr Suel Abujamra a 686 m
- HospitalHospital Estadual Vital Brazil a 2,4 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?201 m²: perto de R$ 2,03 mi · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 1º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 18 anos, apê reformado é vendido por cerca de 8% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Alto de Pinheiros hojeR$ 8.882
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2025)+9%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Vendas na mesma rua+4%
- Localização dentro de Alto de Pinheiros+3%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 201 m²R$ 10.086
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Alto de Pinheiros, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 5 mi
Os anúncios pedem R$ 20.747/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 241 m² | 3 | R$ 5.000.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 1674, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano19 vendas desde 2009, com correção pelo IPCA
Desde 2009, foram 19 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.510 em 2009 para R$ 8.364 em 2025.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 8 | R$ 2.495 | R$ 6.510 |
| 2010 | 1 | R$ 4.700 | R$ 11.626 |
| 2012 | 4 | R$ 5.707 | R$ 12.528 |
| 2016 | 1 | R$ 9.871 | R$ 15.983 |
| 2018 | 1 | R$ 9.020 | R$ 14.020 |
| 2020 | 1 | R$ 7.463 | R$ 10.328 |
| 2023 | 1 | R$ 7.673 | R$ 8.934 |
| 2024 | 1 | R$ 16.738 | R$ 18.938 |
| 2025 | 1 | R$ 7.960 | R$ 8.364 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Varandas do Villa Lobos. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 10.385.643/0001-54).
Construção: Construído em 2008; 3 pavimentos contando o térreo; 12 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Corredor 1 (ZCOR-1). Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,1 km em linha reta da estação Villa-lobos - Jaguaré da CPTM. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 47.250 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.575.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 201 m², perto de R$ 2.027.000 (faixa de R$ 1.702.000 a R$ 2.420.000, 3 vendas desse tamanho); 233 m², perto de R$ 2.983.000 (faixa de R$ 2.505.000 a R$ 3.561.000, 1 venda desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Alto de Pinheiros até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 9.631 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Alto de Pinheiros nos últimos 12 meses é R$ 8.448, então o prédio fica +14,0% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 7.817 por m² e R$ 1.575.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 202 m².
- Última venda: 08/2025 (há 13 meses): R$ 1.600.000, 201 m², R$ 7.960 por m².
- Quantas vendas: 19 vendas registradas desde 2009; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 2.495 em 2009 para R$ 5.707 em 2012 em valores da época (+128,7%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 6.510 para R$ 12.528 (+92,4%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2008, 3 pavimentos, 12 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Varandas do Villa Lobos.
- Metrô ou trem mais perto: estação Villa-lobos - Jaguaré da CPTM, a 1,1 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 47.250 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.575.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Prof Fonseca Rodrigues: nº 1704: R$ 13.003/m² (4 vendas); nº 1748: R$ 19.207/m² (1 venda); nº 1310: R$ 10.408/m² (7 vendas); nº 2116: R$ 11.129/m² (3 vendas); nº 960: R$ 12.455/m² (6 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 1674", https://itbisp.com/predio/avenida-prof-fonseca-rodrigues-1674 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Avenida Prof Fonseca Rodrigues10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 1674?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 201 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 2,03 mi, numa faixa provável de R$ 1,70 mi a R$ 2,42 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.575.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 1674?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2008, tem 3 pavimentos contando o térreo e tem 12 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 1674?
A mais próxima é a estação Villa-lobos - Jaguaré da CPTM, a cerca de 1,1 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 1674?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Corredor 1 (ZCOR-1).
Quanto vale o m² na Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 1674 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 7.817 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.575.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 9.631 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 9.631) fica +14,0% em relação à mediana de Alto de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.448/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 1674?
A venda mais recente na base é de 08/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 1674?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.575.000), o ITBI fica perto de R$ 47.250: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 1674 desde 2009?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 2.495 em 2009 para R$ 7.960 em 2025 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 6.510 para R$ 8.364. São 19 vendas registradas no ITBI desde 2009.
Prédio construído em 2008, 3 pavimentos, 12 unidades, Condomínio Edifício Varandas do Villa Lobos. Compare com o preço do m² na Avenida Prof Fonseca Rodrigues e o preço do m² em Alto de Pinheiros.