Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 1704
Quanto vale um imóvel neste endereço de Alto de Pinheiros, CEP 05461-010, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 15.251) fica +80,5% em relação à mediana de Alto de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.448/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 9% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 459 m² | R$ 6.310.175 | 13.748 |
| 01/2023 | 449 m² | R$ 9.200.000 | 20.490 |
| 05/2022 | 515 m² | R$ 6.200.000 | 12.039 |
| 08/2021 | 518 m² | R$ 6.350.000 | 12.259 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
2.400 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 22-Marrom, estação Usp-Praça do Relógioa 1,9 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km2 públicas, 5 particulares
- Posto de saúdeUBS Alto de Pinheiros - Dr Suel Abujamra a 684 m
- HospitalHospital Estadual Vital Brazil a 2,4 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?459 m²: perto de R$ 8,16 mi · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Alto de Pinheiros hojeR$ 8.882
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2026)+53%
- Vendas na mesma rua+9%
- Localização dentro de Alto de Pinheiros+7%
- Idade do prédio+4%
- Terreno do lote+3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+3%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+1%
- m² estimado × 459 m²R$ 17.779
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Alto de Pinheiros, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 1704, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano4 vendas desde 2021, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 12.259 | R$ 16.055 |
| 2022 | 1 | R$ 12.039 | R$ 14.447 |
| 2023 | 1 | R$ 20.490 | R$ 24.228 |
| 2026* | 1 | R$ 13.748 | R$ 13.860 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Bothanica Alto de Pinheiros. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 24.567.905/0001-06).
Construção: Construído em 2018; 8 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 18.800 por mês na mediana de 3 anúncios, ou R$ 20,32 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Corredor 1 (ZCOR-1). Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,0 km em linha reta da estação Villa-lobos - Jaguaré da CPTM. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 189.903 (3% sobre o valor mediano de R$ 6.330.088). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 459 m², perto de R$ 8.161.000 (faixa de R$ 6.883.000 a R$ 9.515.000, 2 vendas desse tamanho); 515 m², perto de R$ 9.085.000 (faixa de R$ 7.662.000 a R$ 10.593.000, 2 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Alto de Pinheiros até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 15.251 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Alto de Pinheiros nos últimos 12 meses é R$ 8.448, então o prédio fica +80,5% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 13.003 por m² e R$ 6.330.088 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 487 m².
- Última venda: 08/2026 (há 1 mês): R$ 6.310.175, 459 m², R$ 13.748 por m².
- Quantas vendas: 4 vendas registradas desde 2021.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2018, 3 pavimentos, 8 unidades, residencial horizontal padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Bothanica Alto de Pinheiros.
- Metrô ou trem mais perto: estação Villa-lobos - Jaguaré da CPTM, a 1,0 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 189.903 (3% sobre o valor mediano de R$ 6.330.088; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Prof Fonseca Rodrigues: nº 1674: R$ 7.817/m² (4 vendas); nº 1748: R$ 19.207/m² (1 venda); nº 1310: R$ 10.408/m² (7 vendas); nº 2116: R$ 11.129/m² (3 vendas); nº 960: R$ 12.455/m² (6 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 1704", https://itbisp.com/predio/avenida-prof-fonseca-rodrigues-1704 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 1704?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 459 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 8,16 mi, numa faixa provável de R$ 6,88 mi a R$ 9,52 mi (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 6.330.088. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 1704?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2018 e tem 8 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 1704?
A mais próxima é a estação Villa-lobos - Jaguaré da CPTM, a cerca de 1,0 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 1704?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Corredor 1 (ZCOR-1).
Quanto é o condomínio do prédio da Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 1704?
Nos 3 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 18.800 por mês, cerca de R$ 20,32 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 1704 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 13.003 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 6.330.088 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 15.251 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 15.251) fica +80,5% em relação à mediana de Alto de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.448/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 1704?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 1704?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 6.330.088), o ITBI fica perto de R$ 189.903: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2018, 8 unidades, Condomínio Bothanica Alto de Pinheiros. Compare com o preço do m² na Avenida Prof Fonseca Rodrigues e o preço do m² em Alto de Pinheiros.