Rua Araioses, 180
Quanto vale um imóvel neste endereço de Alto de Pinheiros, CEP 05442-010, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 7.365) fica −12,8% em relação à mediana de Alto de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.448/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu 4% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2024 | 259 m² | R$ 1.835.000 | 7.085 |
| 10/2023 | 249 m² | R$ 1.500.000 | 6.024 |
| 03/2021 | 225 m² | R$ 1.170.000 | 5.200 |
| 10/2020 | 264 m² | R$ 1.500.000 | 5.682 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.171 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Cerro Coráa 338 m
- Linha Verde, estação Cerro Coráa 350 m
Aluguel
≈ R$ 82 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,6% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 9 particulares
- Posto de saúdeUBS Jardim Vera Cruz - Perdizes a 986 m
- HospitalHospital Municipal Sorocabana a 2,0 km
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?259 m²: perto de R$ 2,10 mi · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Alto de Pinheiros hojeR$ 8.882
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2024)−16%
- Localização dentro de Alto de Pinheiros+6%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+3%
- Tamanho (259 m²)−3%
- Vendas na mesma rua+2%
- Idade do prédio−2%
- Terreno do lote+1%
- m² estimado × 259 m²R$ 8.092
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Alto de Pinheiros, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 4,22 mi
Os anúncios pedem R$ 10.603/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 398 m² | 3 | R$ 4.220.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Araioses, 180, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano14 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 14 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.553 em 2007 para R$ 7.679 em 2024.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.236 | R$ 3.553 |
| 2008 | 1 | R$ 1.291 | R$ 3.481 |
| 2010 | 2 | R$ 2.665 | R$ 6.626 |
| 2011 | 1 | R$ 3.861 | R$ 8.937 |
| 2012 | 1 | R$ 5.154 | R$ 11.438 |
| 2014 | 1 | R$ 5.051 | R$ 9.795 |
| 2017 | 1 | R$ 4.006 | R$ 6.270 |
| 2020 | 1 | R$ 5.682 | R$ 8.041 |
| 2021 | 1 | R$ 5.200 | R$ 7.052 |
| 2023 | 1 | R$ 6.024 | R$ 6.902 |
| 2024 | 1 | R$ 7.085 | R$ 7.679 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 2005; 8 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 950 m em linha reta da estação Vila Madalena do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 45.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.500.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 259 m², perto de R$ 2.096.000 (faixa de R$ 1.759.000 a R$ 2.442.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Alto de Pinheiros até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 7.365 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Alto de Pinheiros nos últimos 12 meses é R$ 8.448, então o prédio fica −12,8% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 5.853 por m² e R$ 1.500.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 254 m².
- Última venda: 12/2024 (há 21 meses): R$ 1.835.000, 259 m², R$ 7.085 por m².
- Quantas vendas: 14 vendas registradas desde 2007; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2005, 2 pavimentos, 8 unidades, residencial horizontal padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Vila Madalena do metrô, a 950 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 45.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.500.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Araioses: nº 152: R$ 4.885/m² (3 vendas); nº 123: R$ 12.821/m² (1 venda); nº 117: R$ 9.402/m² (2 vendas); nº 113: R$ 12.684/m² (1 venda); nº 112: R$ 4.975/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Araioses, 180", https://itbisp.com/predio/rua-araioses-180 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Araioses, 180?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 259 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 2,10 mi, numa faixa provável de R$ 1,76 mi a R$ 2,44 mi (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.500.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Araioses, 180?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2005 e tem 8 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Araioses, 180?
A mais próxima é a estação Vila Madalena do metrô, a cerca de 950 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Araioses, 180?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto vale o m² na Rua Araioses, 180 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.853 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.500.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 7.365 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 7.365) fica −12,8% em relação à mediana de Alto de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.448/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Araioses, 180?
A venda mais recente na base é de 12/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Araioses, 180?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.500.000), o ITBI fica perto de R$ 45.000: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Araioses, 180 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.236 em 2007 para R$ 7.085 em 2024 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 3.553 para R$ 7.679. São 14 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído em 2005, 8 unidades, a 950 m da estação Vila Madalena. Compare com o preço do m² na Rua Araioses e o preço do m² em Alto de Pinheiros.