Quanto vale o m² na Vila Madalena, São Paulo
R$ 8.035/m² é a mediana das 194 vendas residenciais na Vila Madalena registradas no ITBI de set/2025 a set/2026, sobre a área construída do IPTU. É o que os compradores declararam ao pagar o imposto, não o preço pedido em anúncios. Vila Madalena fica no distrito de Pinheiros e Alto de Pinheiros; contamos as vendas em que o bairro declarado na guia foi Vila Madalena.
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver prédio por prédio no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 7.656/m² (163 vendas); casas: R$ 10.000/m² (31 vendas).
Histórico do m² na Vila Madalena
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 121 | R$ 5.699 | R$ 8.409 | R$ 800.000 |
| 2020 | 132 | R$ 5.784 | R$ 8.220 | R$ 795.000 |
| 2021 | 199 | R$ 6.286 | R$ 8.347 | R$ 940.000 |
| 2022 | 193 | R$ 6.678 | R$ 8.151 | R$ 1.000.000 |
| 2023 | 243 | R$ 7.237 | R$ 8.307 | R$ 1.031.313 |
| 2024 | 246 | R$ 7.826 | R$ 8.613 | R$ 1.010.000 |
| 2025 | 210 | R$ 7.862 | R$ 8.259 | R$ 1.100.000 |
| 2026* | 117 | R$ 7.961 | R$ 8.114 | R$ 1.200.000 |
* 2026 até 07/09/2026. Valores corrigidos pelo IPCA. 1.461 vendas residenciais na Vila Madalena desde 2019. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas na Vila Madalena
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Sen Cesar Lacerda Vergueiro | 86 | R$ 8.050 |
| Rua Harmonia | 62 | R$ 7.722 |
| Rua Girassol | 45 | R$ 6.963 |
| Rua Agisse | 38 | R$ 8.993 |
| Rua Manuel Henrique Lopes | 27 | R$ 7.532 |
| Rua Joao Miguel Jarra | 20 | R$ 7.097 |
| Rua Rodesia | 19 | R$ 6.770 |
| Rua Ourania | 16 | R$ 7.000 |
| Rua Pascoal Vita | 15 | R$ 9.048 |
| Rua Isabel de Castela | 13 | R$ 6.716 |
| Rua Desem Ferreira Franca | 13 | R$ 8.148 |
| Rua Purpurina | 13 | R$ 7.534 |
| Rua Doralice Paixao Teixeira | 12 | R$ 6.523 |
| Rua Jerico | 11 | R$ 5.993 |
| Rua Nelson Antonio | 8 | R$ 6.760 |
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Vila Madalena com base em vendas reais?
R$ 8.035 por m² de área construída (IPTU): é a mediana das 194 vendas residenciais na Vila Madalena registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo de set/2025 a set/2026 (apartamentos: R$ 7.656/m² (163 vendas); casas: R$ 10.000/m² (31 vendas)). É o preço declarado pelo comprador ao pagar o imposto, não o preço pedido em anúncios.
Vila Madalena é um distrito?
Não. Vila Madalena é um bairro conhecido dentro do distrito de Pinheiros e Alto de Pinheiros. Contamos as vendas em que o comprador declarou Vila Madalena como bairro na guia do ITBI, só dentro desses distritos. Mediana do distrito no mesmo período: Pinheiros: R$ 8.418/m²; Alto de Pinheiros: R$ 8.412/m².
Quanto custa um imóvel na Vila Madalena?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 1.185.000, para uma área construída mediana de 162 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, bairro declarado, valor e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.