Preço do m² em Pinheiros, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Pinheiros (zona Oeste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Pinheiros é o 4º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 8.280/m² (1.430 vendas); casas: R$ 13.495/m² (101 vendas).
Histórico do m² em Pinheiros
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 1.114 | R$ 6.140 | R$ 9.019 | R$ 814.665 |
| 2020 | 1.108 | R$ 6.630 | R$ 9.358 | R$ 860.000 |
| 2021 | 1.548 | R$ 7.068 | R$ 9.255 | R$ 975.000 |
| 2022 | 1.405 | R$ 7.236 | R$ 8.694 | R$ 880.000 |
| 2023 | 1.411 | R$ 7.958 | R$ 9.141 | R$ 1.050.000 |
| 2024 | 1.380 | R$ 8.130 | R$ 8.968 | R$ 998.058 |
| 2025 | 1.729 | R$ 8.259 | R$ 8.651 | R$ 810.000 |
| 2026* | 688 | R$ 8.444 | R$ 8.537 | R$ 880.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Pinheiros
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Sen Cesar Lacerda Vergueiro | 165 | R$ 8.333 |
| Rua Card Arcoverde | 158 | R$ 7.794 |
| Rua Fernao Dias | 136 | R$ 7.688 |
| Rua Fradique Coutinho | 134 | R$ 7.754 |
| Rua Harmonia | 120 | R$ 7.672 |
| Rua Joaquim Antunes | 117 | R$ 8.655 |
| Rua Mourato Coelho | 117 | R$ 8.017 |
| Rua Butanta | 109 | R$ 9.404 |
| Avenida Reboucas | 94 | R$ 9.403 |
| Rua Dos Pinheiros | 93 | R$ 9.844 |
| Rua Francisco Leitao | 92 | R$ 7.586 |
| Rua Jorge Rizzo | 91 | R$ 6.058 |
| Rua Alves Guimaraes | 86 | R$ 7.779 |
| Rua Paulistania | 84 | R$ 7.469 |
| Rua Con Eugenio Leite | 77 | R$ 7.500 |
Outros distritos da zona Oeste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Pinheiros?
Nas 1.542 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 8.387 por m² construído (apartamentos: R$ 8.280/m² (1.430 vendas); casas: R$ 13.495/m² (101 vendas)).
Pinheiros é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Pinheiros é o 4º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está acima da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Pinheiros?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 862.500, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.