Rua Fradique Coutinho, 1158
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +4,0% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 43 m² | R$ 321.947 | R$ 7.487 |
| 02/2026 | 38 m² | R$ 309.090 | R$ 8.134 |
| 11/2025 | 43 m² | R$ 402.018 | R$ 9.349 |
| 11/2025 | 37 m² | R$ 321.504 | R$ 8.689 |
| 10/2025 | 38 m² | R$ 192.400 | R$ 5.063 |
| 10/2025 | 38 m² | R$ 258.071 | R$ 6.791 |
| 10/2025 | 38 m² | R$ 358.062 | R$ 9.423 |
| 09/2025 | 44 m² | R$ 344.460 | R$ 7.829 |
| 08/2025 | 36 m² | R$ 319.978 | R$ 8.888 |
| 08/2025 | 37 m² | R$ 322.190 | R$ 8.708 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Fradique Coutinho
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2025 | 14 | R$ 8.811 |
| 2026* | 2 | R$ 7.811 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Fradique Coutinho, 1158?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 346.741, ou R$ 8.721 por m² de área construída. O m² do prédio fica +4,0% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Fradique Coutinho, 1158?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.