Preço do m² na Rua Fradique Coutinho
O que os imóveis residenciais da Rua Fradique Coutinho (Pinheiros, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −7,6% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.387/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Fradique Coutinho, 1459 | 23 | R$ 7.592 | 12/2025 |
| Rua Fradique Coutinho, 771 | 21 | R$ 8.158 | 06/2026 |
| Rua Fradique Coutinho, 66 | 21 | R$ 7.006 | 05/2026 |
| Rua Fradique Coutinho, 980 | 21 | R$ 8.235 | 06/2026 |
| Rua Fradique Coutinho, 623 | 20 | R$ 6.166 | 01/2026 |
| Rua Fradique Coutinho, 531 | 17 | R$ 6.962 | 05/2026 |
| Rua Fradique Coutinho, 332 | 17 | R$ 6.977 | 05/2026 |
| Rua Fradique Coutinho, 1158 | 16 | R$ 8.721 | 03/2026 |
| Rua Fradique Coutinho, 795 | 15 | R$ 7.971 | 01/2026 |
| Rua Fradique Coutinho, 587 | 14 | R$ 7.770 | 04/2026 |
| Rua Fradique Coutinho, 97 | 13 | R$ 6.240 | 05/2026 |
| Rua Fradique Coutinho, 1688 | 12 | R$ 7.288 | 11/2025 |
Histórico do m² na Rua Fradique Coutinho
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 36 | R$ 6.548 |
| 2020 | 39 | R$ 6.329 |
| 2021 | 65 | R$ 6.709 |
| 2022 | 44 | R$ 6.995 |
| 2023 | 45 | R$ 7.049 |
| 2024 | 44 | R$ 7.383 |
| 2025 | 66 | R$ 8.112 |
| 2026* | 24 | R$ 7.305 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Fradique Coutinho?
Nas 134 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 7.754 por m² construído. Isso é −7,6% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.387/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Fradique Coutinho?
O valor mediano declarado foi de R$ 760.000, para uma área construída mediana de 108 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.