Rua Fradique Coutinho, 294
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −26,3% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.418/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 166 m² | R$ 1.190.000 | R$ 7.169 |
| 03/2026 | 166 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.229 |
| 02/2026 | 166 m² | R$ 871.636 | R$ 5.251 |
| 09/2025 | 166 m² | R$ 1.075.000 | R$ 6.476 |
| 12/2023 | 166 m² | R$ 960.000 | R$ 5.783 |
| 10/2022 | 166 m² | R$ 1.030.000 | R$ 6.205 |
| 02/2022 | 166 m² | R$ 1.170.000 | R$ 7.048 |
| 02/2021 | 166 m² | R$ 865.000 | R$ 5.211 |
| 09/2019 | 166 m² | R$ 820.000 | R$ 4.940 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Fradique Coutinho
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 4.940 |
| 2021 | 1 | R$ 5.211 |
| 2022 | 2 | R$ 6.626 |
| 2023 | 1 | R$ 5.783 |
| 2025 | 1 | R$ 6.476 |
| 2026* | 3 | R$ 7.169 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Fradique Coutinho, 294 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 6.205 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.030.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −26,3% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.418/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Fradique Coutinho, 294?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.