Rua Fradique Coutinho, 97
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −25,6% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 125 m² | R$ 930.000 | R$ 7.440 |
| 02/2025 | 124 m² | R$ 1.150.000 | R$ 9.274 |
| 01/2025 | 125 m² | R$ 1.015.000 | R$ 8.120 |
| 11/2024 | 122 m² | R$ 850.000 | R$ 6.967 |
| 06/2024 | 125 m² | R$ 900.000 | R$ 7.200 |
| 07/2023 | 125 m² | R$ 865.000 | R$ 6.920 |
| 11/2022 | 125 m² | R$ 760.000 | R$ 6.080 |
| 06/2022 | 124 m² | R$ 400.000 | R$ 3.226 |
| 05/2021 | 124 m² | R$ 650.000 | R$ 5.242 |
| 05/2021 | 125 m² | R$ 780.000 | R$ 6.240 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Fradique Coutinho
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 5.600 |
| 2020 | 1 | R$ 5.565 |
| 2021 | 3 | R$ 5.760 |
| 2022 | 2 | R$ 4.653 |
| 2023 | 1 | R$ 6.920 |
| 2024 | 2 | R$ 7.084 |
| 2025 | 2 | R$ 8.697 |
| 2026* | 1 | R$ 7.440 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Fradique Coutinho, 97?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 780.000, ou R$ 6.240 por m² de área construída. O m² do prédio fica −25,6% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Fradique Coutinho, 97?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.