Rua Fradique Coutinho, 531
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −17,0% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 79 m² | R$ 520.000 | R$ 6.582 |
| 05/2026 | 79 m² | R$ 538.000 | R$ 6.810 |
| 02/2026 | 79 m² | R$ 530.000 | R$ 6.709 |
| 01/2026 | 79 m² | R$ 565.000 | R$ 7.152 |
| 10/2025 | 79 m² | R$ 670.000 | R$ 8.481 |
| 05/2025 | 79 m² | R$ 680.000 | R$ 8.608 |
| 11/2024 | 79 m² | R$ 460.000 | R$ 5.823 |
| 11/2024 | 79 m² | R$ 615.000 | R$ 7.785 |
| 05/2024 | 79 m² | R$ 635.000 | R$ 8.038 |
| 03/2024 | 79 m² | R$ 658.000 | R$ 8.329 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Fradique Coutinho
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 5.696 |
| 2020 | 2 | R$ 5.063 |
| 2021 | 2 | R$ 7.089 |
| 2022 | 2 | R$ 7.025 |
| 2024 | 4 | R$ 7.911 |
| 2025 | 2 | R$ 8.544 |
| 2026* | 4 | R$ 6.759 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Fradique Coutinho, 531?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 550.000, ou R$ 6.962 por m² de área construída. O m² do prédio fica −17,0% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Fradique Coutinho, 531?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.