Rua Fradique Coutinho, 546
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −19,8% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 129 m² | R$ 530.000 | R$ 4.109 |
| 07/2025 | 129 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.752 |
| 04/2025 | 129 m² | R$ 695.000 | R$ 5.388 |
| 11/2023 | 129 m² | R$ 926.000 | R$ 7.178 |
| 08/2023 | 129 m² | R$ 810.000 | R$ 6.279 |
| 11/2022 | 129 m² | R$ 789.600 | R$ 6.121 |
| 05/2022 | 129 m² | R$ 987.000 | R$ 7.651 |
| 12/2021 | 129 m² | R$ 750.000 | R$ 5.814 |
| 02/2020 | 129 m² | R$ 950.000 | R$ 7.364 |
| 12/2019 | 129 m² | R$ 1.080.000 | R$ 8.372 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Fradique Coutinho
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 8.372 |
| 2020 | 1 | R$ 7.364 |
| 2021 | 1 | R$ 5.814 |
| 2022 | 2 | R$ 6.886 |
| 2023 | 2 | R$ 6.729 |
| 2025 | 3 | R$ 5.388 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Fradique Coutinho, 546?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 868.000, ou R$ 6.729 por m² de área construída. O m² do prédio fica −19,8% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Fradique Coutinho, 546?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.