Rua Fradique Coutinho, 1688
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −13,1% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 202 m² | R$ 2.700.000 | R$ 13.366 |
| 08/2025 | 226 m² | R$ 2.800.000 | R$ 12.389 |
| 07/2025 | 132 m² | R$ 1.250.000 | R$ 9.470 |
| 06/2024 | 132 m² | R$ 980.000 | R$ 7.424 |
| 07/2023 | 132 m² | R$ 943.943 | R$ 7.151 |
| 08/2022 | 132 m² | R$ 910.000 | R$ 6.894 |
| 08/2022 | 132 m² | R$ 1.082.000 | R$ 8.197 |
| 04/2022 | 226 m² | R$ 1.700.000 | R$ 7.522 |
| 09/2021 | 132 m² | R$ 850.000 | R$ 6.439 |
| 12/2020 | 132 m² | R$ 780.000 | R$ 5.909 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Fradique Coutinho
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 3 | R$ 5.114 |
| 2021 | 1 | R$ 6.439 |
| 2022 | 3 | R$ 7.522 |
| 2023 | 1 | R$ 7.151 |
| 2024 | 1 | R$ 7.424 |
| 2025 | 3 | R$ 12.389 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Fradique Coutinho, 1688?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 961.972, ou R$ 7.288 por m² de área construída. O m² do prédio fica −13,1% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Fradique Coutinho, 1688?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.