Preço do m² na Rua Dr Rodrigues Guiao
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Rodrigues Guiao (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 12.812 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +50,1% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Rodrigues Guiao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Dr Rodrigues Guiao, 136 | 100 m² | R$ 1.500.000 | R$ 15.000 |
| 05/2026 | Rua Dr Rodrigues Guiao, 42 | 142 m² | R$ 3.000.000 | R$ 21.127 |
| 05/2025 | Rua Dr Rodrigues Guiao, 35 | 80 m² | R$ 800.000 | R$ 10.000 |
| 08/2024 | Rua Dr Rodrigues Guiao, 35 | 80 m² | R$ 850.000 | R$ 10.625 |
| 05/2024 | Rua Dr Rodrigues Guiao, 43 | 137 m² | R$ 2.106.000 | R$ 15.372 |
| 02/2024 | Rua Dr Rodrigues Guiao, 154 | 100 m² | R$ 1.060.000 | R$ 10.600 |
| 11/2022 | Rua Dr Rodrigues Guiao, 114 | 100 m² | R$ 1.000.000 | R$ 10.000 |
| 12/2021 | Rua Dr Rodrigues Guiao, 65 | 80 m² | R$ 1.100.000 | R$ 13.750 |
| 10/2021 | Rua Dr Rodrigues Guiao, 126 | 162 m² | R$ 1.125.741 | R$ 6.949 |
| 06/2021 | Rua Dr Rodrigues Guiao, 146 | 100 m² | R$ 1.500.000 | R$ 15.000 |
| 09/2020 | Rua Dr Rodrigues Guiao, 73 | 80 m² | R$ 935.000 | R$ 11.688 |
Histórico do m² na Rua Dr Rodrigues Guiao
Desde 2007, foram 22 vendas residenciais na Rua Dr Rodrigues Guiao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 8.622 em 2007 para R$ 18.140 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 23.468.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 3.002 | R$ 8.622 |
| 2008 | 2 | R$ 2.062 | R$ 5.520 |
| 2010 | 1 | R$ 3.467 | R$ 8.662 |
| 2011 | 1 | R$ 2.200 | R$ 5.108 |
| 2014 | 2 | R$ 11.804 | R$ 23.468 |
| 2017 | 2 | R$ 11.964 | R$ 19.138 |
| 2018 | 1 | R$ 10.667 | R$ 16.220 |
| 2020 | 1 | R$ 11.688 | R$ 16.682 |
| 2021 | 3 | R$ 13.750 | R$ 17.290 |
| 2022 | 1 | R$ 10.000 | R$ 11.961 |
| 2024 | 3 | R$ 10.625 | R$ 11.895 |
| 2025 | 1 | R$ 10.000 | R$ 10.549 |
| 2026* | 2 | R$ 18.063 | R$ 18.140 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Rodrigues Guiao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Dr Rodrigues Guiao, o mais antigo é o nº 126, de 1967, e o mais novo é o nº 146, de 1983. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dr Rodrigues Guiao: Pinheiros (metrô), a 600 m do nº 43. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Dr Rodrigues Guiao ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pinheiros
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Rodrigues Guiao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Rodrigues Guiao (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 12.812 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.280.000. Isso é +50,1% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Rodrigues Guiao?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.280.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Rodrigues Guiao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Dr Rodrigues Guiao ficam em ZM (zona mista).