Preço do m² na Rua Prof Vital Palma e Silva
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Vital Palma e Silva (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 12.596 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +47,5% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Prof Vital Palma e Silva, 111 | 5 | R$ 10.030 | 04/2025 |
| Rua Prof Vital Palma e Silva, 21 | 4 | R$ 14.931 | 08/2023 |
| Rua Prof Vital Palma e Silva, 57 | 4 | R$ 12.982 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Prof Vital Palma e Silva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Prof Vital Palma e Silva, 57 | 311 m² | R$ 4.700.000 | R$ 15.113 |
| 12/2025 | Rua Prof Vital Palma e Silva, 57 | 311 m² | R$ 3.860.000 | R$ 12.412 |
| 04/2025 | Rua Prof Vital Palma e Silva, 111 | 142 m² | R$ 1.575.000 | R$ 11.092 |
| 02/2025 | Rua Prof Vital Palma e Silva, 111 | 142 m² | R$ 2.100.000 | R$ 14.789 |
| 09/2024 | Rua Prof Vital Palma e Silva, 111 | 338 m² | R$ 3.100.000 | R$ 9.172 |
| 05/2024 | Rua Prof Vital Palma e Silva, 57 | 489 m² | R$ 6.250.000 | R$ 12.781 |
| 12/2023 | Rua Prof Vital Palma e Silva, 57 | 311 m² | R$ 4.100.000 | R$ 13.183 |
| 08/2023 | Rua Prof Vital Palma e Silva, 21 | 84 m² | R$ 1.500.000 | R$ 17.857 |
| 07/2023 | Rua Prof Vital Palma e Silva, 21 | 108 m² | R$ 1.400.000 | R$ 12.963 |
| 03/2023 | Rua Prof Vital Palma e Silva, 111 | 171 m² | R$ 1.715.109 | R$ 10.030 |
| 02/2023 | Rua Prof Vital Palma e Silva, 21 | 108 m² | R$ 1.775.000 | R$ 16.435 |
| 04/2022 | Rua Prof Vital Palma e Silva, 111 | 201 m² | R$ 1.700.000 | R$ 8.458 |
| 09/2021 | Rua Prof Vital Palma e Silva, 21 | 108 m² | R$ 1.450.000 | R$ 13.426 |
Histórico do m² na Rua Prof Vital Palma e Silva
Desde 2006, foram 20 vendas residenciais na Rua Prof Vital Palma e Silva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.221 em 2006 para R$ 15.198 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 29.456.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.415 | R$ 4.221 |
| 2007 | 2 | R$ 1.741 | R$ 5.055 |
| 2009 | 1 | R$ 2.427 | R$ 6.270 |
| 2011 | 1 | R$ 12.963 | R$ 29.456 |
| 2014 | 1 | R$ 4.502 | R$ 8.968 |
| 2015 | 1 | R$ 5.970 | R$ 10.594 |
| 2021 | 1 | R$ 13.426 | R$ 17.382 |
| 2022 | 1 | R$ 8.458 | R$ 10.197 |
| 2023 | 5 | R$ 13.183 | R$ 14.979 |
| 2024 | 2 | R$ 10.976 | R$ 12.144 |
| 2025 | 3 | R$ 12.412 | R$ 12.902 |
| 2026* | 1 | R$ 15.113 | R$ 15.198 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pinheiros
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Vital Palma e Silva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Vital Palma e Silva (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 12.596 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 3.480.000. Isso é +47,5% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Vital Palma e Silva?
O valor mediano declarado foi de R$ 3.480.000, para uma área construída mediana de 311 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.