Preço do m² na Rua Iraci
Com base em vendas reais, o m² na Rua Iraci (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 16.048 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +88,0% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Anúncios à venda nesta rua7 imóveis anunciados em 6 prédios agora, de R$ 1,85 mi a R$ 6,59 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 559 | 2 | R$ 28.930 | |
| nº 93 | 1 | R$ 15.050 | |
| nº 261 | 1 | R$ 27.897 | |
| nº 516 | 1 | R$ 38.961 | |
| nº 493 | 1 | R$ 32.950 | |
| nº 302 | 1 | R$ 17.453 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Iraci
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Iraci, 573 | 239 m² | R$ 5.447.155 | R$ 22.791 |
| 12/2025 | Rua Iraci, 509 | 152 m² | R$ 3.275.003 | R$ 21.546 |
| 12/2025 | Rua Iraci, 516 | 154 m² | R$ 1.850.000 | R$ 12.013 |
| 08/2025 | Rua Iraci, 590 | 235 m² | R$ 3.383.000 | R$ 14.396 |
| 07/2025 | Rua Iraci, 482 | 221 m² | R$ 3.646.536 | R$ 16.500 |
| 01/2025 | Rua Iraci, 315 | 167 m² | R$ 2.680.000 | R$ 16.048 |
| 06/2024 | Rua Iraci, 493 | 200 m² | R$ 2.700.000 | R$ 13.500 |
| 09/2023 | Rua Iraci, 682 | 130 m² | R$ 1.300.000 | R$ 10.000 |
| 07/2023 | Rua Iraci, 187 | 195 m² | R$ 2.775.000 | R$ 14.231 |
| 06/2023 | Rua Iraci, 649 | 136 m² | R$ 1.700.000 | R$ 12.500 |
| 06/2023 | Rua Iraci, 577 | 259 m² | R$ 3.400.000 | R$ 13.127 |
| 07/2022 | Rua Iraci, 210 | 400 m² | R$ 3.900.000 | R$ 9.750 |
| 07/2022 | Rua Iraci, 637 | 136 m² | R$ 2.650.000 | R$ 19.485 |
| 04/2022 | Rua Iraci, 668 | 194 m² | R$ 2.050.000 | R$ 10.567 |
| 03/2022 | Rua Iraci, 93 | 160 m² | R$ 2.800.000 | R$ 17.500 |
| 02/2022 | Rua Iraci, 261 | 233 m² | R$ 3.800.000 | R$ 16.309 |
| 07/2021 | Rua Iraci, 659 | 179 m² | R$ 1.900.000 | R$ 10.615 |
| 06/2021 | Rua Iraci, 425 | 260 m² | R$ 2.436.000 | R$ 9.369 |
| 05/2021 | Rua Iraci, 641 | 136 m² | R$ 1.400.000 | R$ 10.294 |
| 04/2021 | Rua Iraci, 555 | 150 m² | R$ 1.605.000 | R$ 10.700 |
Histórico do m² na Rua Iraci
Desde 2006, foram 78 vendas residenciais na Rua Iraci. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.841 em 2006 para R$ 22.905 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.618 | R$ 4.841 |
| 2007 | 5 | R$ 1.846 | R$ 5.352 |
| 2008 | 5 | R$ 1.986 | R$ 5.299 |
| 2009 | 4 | R$ 2.639 | R$ 6.887 |
| 2010 | 5 | R$ 4.030 | R$ 9.965 |
| 2011 | 8 | R$ 6.236 | R$ 14.711 |
| 2012 | 4 | R$ 5.600 | R$ 12.261 |
| 2013 | 3 | R$ 8.537 | R$ 17.377 |
| 2014 | 5 | R$ 8.092 | R$ 15.692 |
| 2015 | 1 | R$ 5.385 | R$ 9.960 |
| 2016 | 5 | R$ 8.726 | R$ 14.313 |
| 2017 | 2 | R$ 12.522 | R$ 19.995 |
| 2018 | 1 | R$ 8.333 | R$ 12.925 |
| 2019 | 3 | R$ 8.182 | R$ 12.253 |
| 2020 | 5 | R$ 7.862 | R$ 11.312 |
| 2021 | 5 | R$ 10.615 | R$ 14.023 |
| 2022 | 5 | R$ 16.309 | R$ 20.194 |
| 2023 | 4 | R$ 12.814 | R$ 14.807 |
| 2024 | 1 | R$ 13.500 | R$ 14.967 |
| 2025 | 5 | R$ 16.048 | R$ 17.319 |
| 2026* | 1 | R$ 22.791 | R$ 22.905 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Iraci com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 28 prédios com vendas na Rua Iraci, o mais antigo é o nº 577, de 1954, e o mais novo é o nº 482, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Iraci: Hebraica - Rebouças (CPTM), a 450 m do nº 718; Faria Lima (metrô), a 800 m do nº 93. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 29 prédios com vendas na Rua Iraci, 28 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR-2 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pinheiros
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Iraci com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Iraci (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 16.048 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 3.275.003. Isso é +88,0% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Iraci?
O valor mediano declarado foi de R$ 3.275.003, para uma área construída mediana de 200 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Iraci?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 29 prédios com vendas na Rua Iraci, 28 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR-2 (corredor comercial).