Preço do m² na Rua Vupabussu
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vupabussu (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 8.588 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,6% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Vupabussu, 219 | 26 | R$ 7.118 | 09/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Vupabussu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Vupabussu, 219 | 85 m² | R$ 730.000 | R$ 8.588 |
| 07/2026 | Rua Vupabussu, 219 | 106 m² | R$ 780.000 | R$ 7.358 |
| 06/2026 | Rua Vupabussu, 219 | 85 m² | R$ 780.000 | R$ 9.176 |
| 03/2026 | Rua Vupabussu, 219 | 85 m² | R$ 750.000 | R$ 8.824 |
| 03/2026 | Rua Vupabussu, 219 | 85 m² | R$ 600.000 | R$ 7.059 |
| 01/2026 | Rua Vupabussu, 25 | 100 m² | R$ 1.000.000 | R$ 10.000 |
| 01/2025 | Rua Vupabussu, 219 | 85 m² | R$ 830.000 | R$ 9.765 |
| 09/2024 | Rua Vupabussu, 219 | 85 m² | R$ 715.000 | R$ 8.412 |
| 03/2024 | Rua Vupabussu, 219 | 106 m² | R$ 850.000 | R$ 8.019 |
| 11/2023 | Rua Vupabussu, 219 | 106 m² | R$ 815.000 | R$ 7.689 |
| 03/2023 | Rua Vupabussu, 219 | 106 m² | R$ 870.000 | R$ 8.208 |
| 09/2022 | Rua Vupabussu, 219 | 106 m² | R$ 850.000 | R$ 8.019 |
| 09/2022 | Rua Vupabussu, 219 | 85 m² | R$ 680.000 | R$ 8.000 |
| 07/2022 | Rua Vupabussu, 219 | 85 m² | R$ 620.000 | R$ 7.294 |
| 04/2022 | Rua Vupabussu, 219 | 85 m² | R$ 600.000 | R$ 7.059 |
| 02/2022 | Rua Vupabussu, 329 | 144 m² | R$ 1.800.000 | R$ 12.500 |
| 01/2022 | Rua Vupabussu, 219 | 85 m² | R$ 600.000 | R$ 7.059 |
| 01/2022 | Rua Vupabussu, 219 | 85 m² | R$ 550.000 | R$ 6.471 |
| 01/2022 | Rua Vupabussu, 219 | 85 m² | R$ 565.000 | R$ 6.647 |
| 08/2021 | Rua Vupabussu, 219 | 85 m² | R$ 600.000 | R$ 7.059 |
Histórico do m² na Rua Vupabussu
Desde 2006, foram 169 vendas residenciais na Rua Vupabussu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.283 em 2006 para R$ 8.794 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 10.566.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 19 | R$ 1.436 | R$ 4.283 |
| 2007 | 29 | R$ 1.446 | R$ 4.191 |
| 2008 | 24 | R$ 1.835 | R$ 5.024 |
| 2009 | 17 | R$ 1.867 | R$ 4.811 |
| 2010 | 7 | R$ 2.867 | R$ 7.092 |
| 2011 | 10 | R$ 3.751 | R$ 8.711 |
| 2012 | 8 | R$ 4.523 | R$ 10.147 |
| 2013 | 7 | R$ 4.717 | R$ 9.768 |
| 2014 | 5 | R$ 4.933 | R$ 9.674 |
| 2015 | 8 | R$ 5.842 | R$ 10.401 |
| 2016 | 3 | R$ 5.660 | R$ 9.488 |
| 2017 | 2 | R$ 6.684 | R$ 10.501 |
| 2018 | 2 | R$ 6.950 | R$ 10.530 |
| 2019 | 4 | R$ 6.321 | R$ 9.355 |
| 2020 | 1 | R$ 6.588 | R$ 9.486 |
| 2021 | 4 | R$ 6.994 | R$ 9.321 |
| 2022 | 8 | R$ 7.176 | R$ 8.792 |
| 2023 | 2 | R$ 7.948 | R$ 9.171 |
| 2024 | 2 | R$ 8.215 | R$ 9.118 |
| 2025 | 1 | R$ 9.765 | R$ 10.566 |
| 2026* | 6 | R$ 8.706 | R$ 8.794 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pinheiros
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Vupabussu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vupabussu (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 8.588 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 780.000. Isso é +0,6% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vupabussu?
O valor mediano declarado foi de R$ 780.000, para uma área construída mediana de 85 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.