Preço do m² na Rua Ibiapinopolis
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ibiapinopolis (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 18.625 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +118,1% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ibiapinopolis, 947 | 5 | R$ 16.541 | 02/2026 |
Anúncios à venda nesta rua9 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 13 mi a R$ 34 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Ibiapinopolis
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Ibiapinopolis, 947 | 370 m² | R$ 8.500.000 | R$ 22.973 |
| 07/2025 | Rua Ibiapinopolis, 815 | 1.018 m² | R$ 21.000.000 | R$ 20.629 |
| 07/2025 | Rua Ibiapinopolis, 664 | 743 m² | R$ 9.975.000 | R$ 13.425 |
| 11/2024 | Rua Ibiapinopolis, 543 | 491 m² | R$ 10.214.165 | R$ 20.803 |
| 11/2024 | Rua Ibiapinopolis, 565 | 316 m² | R$ 9.250.000 | R$ 29.272 |
| 03/2024 | Rua Ibiapinopolis, 947 | 370 m² | R$ 6.150.000 | R$ 16.622 |
| 03/2024 | Rua Ibiapinopolis, 947 | 370 m² | R$ 6.100.000 | R$ 16.486 |
| 02/2024 | Rua Ibiapinopolis, 947 | 370 m² | R$ 6.120.000 | R$ 16.541 |
| 08/2023 | Rua Ibiapinopolis, 947 | 370 m² | R$ 6.000.000 | R$ 16.216 |
| 08/2022 | Rua Ibiapinopolis, 240 | 186 m² | R$ 3.120.000 | R$ 16.774 |
| 05/2022 | Rua Ibiapinopolis, 919 | 370 m² | R$ 5.696.000 | R$ 15.395 |
| 11/2021 | Rua Ibiapinopolis, 334 | 542 m² | R$ 6.482.027 | R$ 11.959 |
| 10/2021 | Rua Ibiapinopolis, 919 | 370 m² | R$ 4.200.000 | R$ 11.351 |
Histórico do m² na Rua Ibiapinopolis
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Ibiapinopolis. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 9.927 em 2006 para R$ 23.637 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 25.075.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 3.324 | R$ 9.927 |
| 2007 | 4 | R$ 2.728 | R$ 7.817 |
| 2008 | 3 | R$ 5.559 | R$ 15.032 |
| 2009 | 1 | R$ 4.595 | R$ 11.718 |
| 2010 | 3 | R$ 5.395 | R$ 13.281 |
| 2012 | 1 | R$ 6.757 | R$ 14.434 |
| 2014 | 1 | R$ 12.500 | R$ 25.075 |
| 2018 | 1 | R$ 12.297 | R$ 18.626 |
| 2021 | 2 | R$ 11.655 | R$ 14.832 |
| 2022 | 2 | R$ 16.084 | R$ 19.340 |
| 2023 | 1 | R$ 16.216 | R$ 18.673 |
| 2024 | 5 | R$ 16.622 | R$ 18.622 |
| 2025 | 2 | R$ 17.027 | R$ 17.872 |
| 2026* | 1 | R$ 22.973 | R$ 23.637 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ibiapinopolis com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Ibiapinopolis, o mais antigo é o nº 543, de 1970, e o mais novo é o nº 815, de 2024. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 13.425, contra R$ 16.774 nos mais antigos (−20,0%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Ibiapinopolis: Hebraica - Rebouças (CPTM), a 450 m do nº 240; Cidade Jardim (CPTM), a 750 m do nº 947. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Ibiapinopolis, 6 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 2 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pinheiros
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ibiapinopolis com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ibiapinopolis (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 18.625 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 8.875.000. Isso é +118,1% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ibiapinopolis?
O valor mediano declarado foi de R$ 8.875.000, para uma área construída mediana de 370 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ibiapinopolis?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Ibiapinopolis, 6 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 2 em ZM (zona mista).