Preço do m² na Rua Bianchi Bertoldi
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bianchi Bertoldi (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 6.494 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,9% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Bianchi Bertoldi, 129 | 6 | R$ 6.668 | 12/2024 |
| Rua Bianchi Bertoldi, 100 | 4 | R$ 6.494 | 06/2025 |
| Rua Bianchi Bertoldi, 166 | 3 | R$ 4.965 | 01/2020 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Bianchi Bertoldi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | Rua Bianchi Bertoldi, 100 | 77 m² | R$ 500.000 | R$ 6.494 |
| 06/2025 | Rua Bianchi Bertoldi, 100 | 80 m² | R$ 430.000 | R$ 5.375 |
| 04/2025 | Rua Bianchi Bertoldi, 100 | 77 m² | R$ 500.000 | R$ 6.494 |
| 12/2024 | Rua Bianchi Bertoldi, 129 | 196 m² | R$ 1.050.000 | R$ 5.357 |
| 09/2024 | Rua Bianchi Bertoldi, 129 | 195 m² | R$ 1.800.000 | R$ 9.231 |
| 09/2024 | Rua Bianchi Bertoldi, 129 | 195 m² | R$ 1.138.000 | R$ 5.836 |
| 02/2024 | Rua Bianchi Bertoldi, 100 | 77 m² | R$ 610.000 | R$ 7.922 |
| 07/2023 | Rua Bianchi Bertoldi, 129 | 196 m² | R$ 1.551.000 | R$ 7.913 |
| 07/2021 | Rua Bianchi Bertoldi, 120 | 178 m² | R$ 1.610.000 | R$ 9.045 |
| 04/2021 | Rua Bianchi Bertoldi, 129 | 196 m² | R$ 1.470.000 | R$ 7.500 |
| 01/2020 | Rua Bianchi Bertoldi, 166 | 141 m² | R$ 700.000 | R$ 4.965 |
| 12/2019 | Rua Bianchi Bertoldi, 166 | 141 m² | R$ 995.000 | R$ 7.057 |
| 12/2019 | Rua Bianchi Bertoldi, 129 | 196 m² | R$ 1.120.000 | R$ 5.714 |
| 08/2019 | Rua Bianchi Bertoldi, 166 | 141 m² | R$ 490.000 | R$ 3.475 |
Histórico do m² na Rua Bianchi Bertoldi
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Bianchi Bertoldi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.762 em 2006 para R$ 6.833 em 2025; o pico foi em 2021, com R$ 11.044.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 927 | R$ 2.762 |
| 2008 | 2 | R$ 1.518 | R$ 4.089 |
| 2009 | 1 | R$ 2.490 | R$ 6.419 |
| 2010 | 3 | R$ 1.684 | R$ 4.145 |
| 2011 | 4 | R$ 2.411 | R$ 5.567 |
| 2013 | 1 | R$ 5.125 | R$ 10.586 |
| 2016 | 2 | R$ 4.370 | R$ 7.145 |
| 2017 | 1 | R$ 4.205 | R$ 6.681 |
| 2019 | 3 | R$ 5.714 | R$ 8.266 |
| 2020 | 1 | R$ 4.965 | R$ 7.166 |
| 2021 | 2 | R$ 8.272 | R$ 11.044 |
| 2023 | 1 | R$ 7.913 | R$ 9.133 |
| 2024 | 4 | R$ 6.879 | R$ 7.654 |
| 2025 | 3 | R$ 6.494 | R$ 6.833 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Bianchi Bertoldi com vendas registradas
Estações perto da Rua Bianchi Bertoldi: Faria Lima (metrô), a 350 m do nº 129. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Bianchi Bertoldi, 3 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pinheiros
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Bianchi Bertoldi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bianchi Bertoldi (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 6.494 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 610.000. Isso é −23,9% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bianchi Bertoldi?
O valor mediano declarado foi de R$ 610.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Bianchi Bertoldi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Bianchi Bertoldi, 3 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.