Preço do m² na Rua Wisard
Com base em vendas reais, o m² na Rua Wisard (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 8.841 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,6% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Wisard, 192 | 12 | R$ 8.415 | 04/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 700 mil a R$ 2,1 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Wisard
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Wisard, 192 | 164 m² | R$ 1.360.000 | R$ 8.293 |
| 11/2025 | Rua Wisard, 192 | 164 m² | R$ 1.450.000 | R$ 8.841 |
| 11/2025 | Rua Wisard, 440 | 83 m² | R$ 780.000 | R$ 9.398 |
| 08/2025 | Rua Wisard, 62 | 112 m² | R$ 1.550.000 | R$ 13.839 |
| 06/2025 | Rua Wisard, 440 | 71 m² | R$ 525.000 | R$ 7.394 |
| 12/2024 | Rua Wisard, 192 | 164 m² | R$ 1.450.000 | R$ 8.841 |
| 11/2024 | Rua Wisard, 452 | 71 m² | R$ 500.000 | R$ 7.042 |
| 06/2024 | Rua Wisard, 62 | 112 m² | R$ 1.525.000 | R$ 13.616 |
| 05/2024 | Rua Wisard, 192 | 164 m² | R$ 1.400.000 | R$ 8.537 |
| 09/2023 | Rua Wisard, 192 | 164 m² | R$ 1.450.000 | R$ 8.841 |
| 05/2023 | Rua Wisard, 192 | 230 m² | R$ 2.090.000 | R$ 9.087 |
| 03/2023 | Rua Wisard, 192 | 164 m² | R$ 950.000 | R$ 5.793 |
| 06/2022 | Rua Wisard, 192 | 164 m² | R$ 1.360.000 | R$ 8.293 |
| 10/2020 | Rua Wisard, 192 | 164 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.317 |
| 09/2020 | Rua Wisard, 192 | 164 m² | R$ 1.280.000 | R$ 7.805 |
| 06/2020 | Rua Wisard, 192 | 164 m² | R$ 1.450.000 | R$ 8.841 |
| 01/2019 | Rua Wisard, 192 | 164 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.098 |
Histórico do m² na Rua Wisard
Desde 2006, foram 47 vendas residenciais na Rua Wisard. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.409 em 2006 para R$ 8.402 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 13.542.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.829 | R$ 5.409 |
| 2007 | 3 | R$ 1.951 | R$ 5.497 |
| 2008 | 4 | R$ 2.378 | R$ 6.480 |
| 2009 | 2 | R$ 2.960 | R$ 7.652 |
| 2010 | 1 | R$ 2.848 | R$ 6.900 |
| 2011 | 3 | R$ 3.434 | R$ 7.961 |
| 2012 | 3 | R$ 3.614 | R$ 7.993 |
| 2013 | 2 | R$ 4.912 | R$ 10.168 |
| 2014 | 5 | R$ 6.098 | R$ 11.658 |
| 2015 | 1 | R$ 7.470 | R$ 13.542 |
| 2016 | 1 | R$ 5.488 | R$ 8.955 |
| 2017 | 1 | R$ 6.325 | R$ 9.945 |
| 2018 | 1 | R$ 7.771 | R$ 12.005 |
| 2019 | 1 | R$ 6.098 | R$ 9.171 |
| 2020 | 3 | R$ 7.805 | R$ 11.140 |
| 2022 | 1 | R$ 8.293 | R$ 9.885 |
| 2023 | 3 | R$ 8.841 | R$ 10.155 |
| 2024 | 4 | R$ 8.689 | R$ 9.533 |
| 2025 | 4 | R$ 9.120 | R$ 9.511 |
| 2026* | 1 | R$ 8.293 | R$ 8.402 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Wisard com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Wisard, o mais antigo é o nº 440, de 1970, e o mais novo é o nº 192, de 1995. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Wisard: Vila Madalena (metrô), a 950 m do nº 62. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Wisard ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pinheiros
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Wisard com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Wisard (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 8.841 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.400.000. Isso é +3,6% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Wisard?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.400.000, para uma área construída mediana de 112 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Wisard?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Wisard ficam em ZM (zona mista).