Preço do m² na Avenida Prof Frederico Herman Junior
Quanto custa um imóvel na Avenida Prof Frederico Herman Junior? Um imóvel típico na Avenida Prof Frederico Herman Junior foi vendido por R$ 10.350.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 526 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 9.400.000 e R$ 11.300.000. O m² mediano: R$ 19.663. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Prof Frederico Herman Junior+número.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Prof Frederico Herman Junior (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 19.663 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +130,3% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Prof Frederico Herman Junior, 199 | 16 | R$ 18.131 | 06/2025 |
| Avenida Prof Frederico Herman Junior, 67 | 8 | R$ 10.471 | 07/2024 |
Anúncios à venda nesta rua16 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 5,94 mi a R$ 16 mi
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 199 | 8 | R$ 47.174 | R$ 38.536 |
| nº 67 | 6 | R$ 43.084 | |
| nº 246 | 1 | R$ 13.793 | |
| nº 64 | 1 | R$ 10.800 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Prof Frederico Herman Junior
Histórico do m² na Avenida Prof Frederico Herman Junior
Desde 2006, foram 124 vendas residenciais na Avenida Prof Frederico Herman Junior. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.819 em 2006 para R$ 22.358 em 2025.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.968 | R$ 5.819 |
| 2009 | 40 | R$ 3.385 | R$ 8.795 |
| 2010 | 27 | R$ 3.168 | R$ 7.896 |
| 2011 | 8 | R$ 3.646 | R$ 8.386 |
| 2012 | 5 | R$ 5.993 | R$ 13.242 |
| 2014 | 5 | R$ 7.900 | R$ 15.420 |
| 2015 | 3 | R$ 8.983 | R$ 16.165 |
| 2016 | 3 | R$ 8.416 | R$ 13.962 |
| 2017 | 5 | R$ 10.324 | R$ 16.231 |
| 2018 | 1 | R$ 10.741 | R$ 16.387 |
| 2019 | 2 | R$ 11.147 | R$ 16.224 |
| 2021 | 6 | R$ 10.471 | R$ 14.084 |
| 2022 | 1 | R$ 13.487 | R$ 16.434 |
| 2023 | 6 | R$ 14.981 | R$ 17.390 |
| 2024 | 5 | R$ 19.288 | R$ 21.429 |
| 2025 | 5 | R$ 21.195 | R$ 22.358 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Pinheiros | 9 | R$ 20.039 |
| Alto de Pinheiros | 1 | R$ 14.177 |
Quanto vale o m² em outras ruas de Pinheiros
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Prof Frederico Herman Junior?
Um imóvel típico na Avenida Prof Frederico Herman Junior foi vendido por R$ 10.350.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 526 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 9.400.000 e R$ 11.300.000. O m² mediano foi R$ 19.663. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Avenida Prof Frederico Herman Junior com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Prof Frederico Herman Junior (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 19.663 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 10.350.000. Isso é +130,3% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Prof Frederico Herman Junior?
O valor mediano declarado foi de R$ 10.350.000, para uma área construída mediana de 526 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.