Preço do m² na Rua dos Cariris
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Cariris (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 8.807 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,1% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua dos Cariris, 90 | 19 | R$ 6.880 | 03/2026 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 90 | 5 | R$ 15.674 | R$ 13.958 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua dos Cariris
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua dos Cariris, 90 | 88 m² | R$ 670.000 | R$ 7.614 |
| 09/2025 | Rua dos Cariris, 90 | 87 m² | R$ 690.000 | R$ 7.931 |
| 05/2025 | Rua dos Cariris, 90 | 88 m² | R$ 775.000 | R$ 8.807 |
| 02/2025 | Rua dos Cariris, 400 | 140 m² | R$ 2.579.600 | R$ 18.426 |
| 02/2025 | Rua dos Cariris, 388 | 280 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.357 |
| 12/2024 | Rua dos Cariris, 406 | 107 m² | R$ 2.869.664 | R$ 26.819 |
| 11/2024 | Rua dos Cariris, 90 | 92 m² | R$ 650.000 | R$ 7.065 |
| 09/2024 | Rua dos Cariris, 434 | 150 m² | R$ 3.000.000 | R$ 20.000 |
| 09/2024 | Rua dos Cariris, 454 | 106 m² | R$ 3.000.000 | R$ 28.302 |
| 09/2023 | Rua dos Cariris, 90 | 100 m² | R$ 640.000 | R$ 6.400 |
| 07/2023 | Rua dos Cariris, 90 | 92 m² | R$ 670.000 | R$ 7.283 |
| 05/2023 | Rua dos Cariris, 90 | 90 m² | R$ 600.000 | R$ 6.667 |
| 10/2022 | Rua dos Cariris, 90 | 92 m² | R$ 670.000 | R$ 7.283 |
| 08/2022 | Rua dos Cariris, 90 | 92 m² | R$ 650.000 | R$ 7.065 |
| 11/2021 | Rua dos Cariris, 90 | 87 m² | R$ 680.000 | R$ 7.816 |
| 04/2021 | Rua dos Cariris, 90 | 92 m² | R$ 633.000 | R$ 6.880 |
| 04/2021 | Rua dos Cariris, 90 | 88 m² | R$ 600.000 | R$ 6.818 |
| 03/2021 | Rua dos Cariris, 90 | 88 m² | R$ 600.000 | R$ 6.818 |
| 03/2021 | Rua dos Cariris, 90 | 90 m² | R$ 600.000 | R$ 6.667 |
| 02/2021 | Rua dos Cariris, 454 | 106 m² | R$ 389.750 | R$ 3.677 |
Histórico do m² na Rua dos Cariris
Desde 2007, foram 79 vendas residenciais na Rua dos Cariris. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.263 em 2007 para R$ 7.765 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 25.532.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.868 | R$ 5.263 |
| 2008 | 1 | R$ 929 | R$ 2.543 |
| 2009 | 11 | R$ 1.839 | R$ 4.770 |
| 2010 | 4 | R$ 3.058 | R$ 7.661 |
| 2011 | 5 | R$ 4.022 | R$ 9.275 |
| 2012 | 3 | R$ 3.636 | R$ 7.968 |
| 2013 | 10 | R$ 6.467 | R$ 13.390 |
| 2014 | 5 | R$ 6.765 | R$ 13.205 |
| 2015 | 5 | R$ 5.747 | R$ 10.139 |
| 2016 | 2 | R$ 5.786 | R$ 9.543 |
| 2017 | 2 | R$ 5.990 | R$ 9.515 |
| 2018 | 4 | R$ 5.943 | R$ 9.141 |
| 2019 | 3 | R$ 6.552 | R$ 9.641 |
| 2020 | 3 | R$ 6.413 | R$ 8.876 |
| 2021 | 6 | R$ 6.818 | R$ 9.232 |
| 2022 | 2 | R$ 7.174 | R$ 8.628 |
| 2023 | 3 | R$ 6.667 | R$ 7.697 |
| 2024 | 4 | R$ 23.410 | R$ 25.532 |
| 2025 | 4 | R$ 8.369 | R$ 8.792 |
| 2026* | 1 | R$ 7.614 | R$ 7.765 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua dos Cariris com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua dos Cariris, o mais antigo é o nº 388, de 1959, e o mais novo é o nº 90, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua dos Cariris: Faria Lima (metrô), a 300 m do nº 90. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua dos Cariris ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pinheiros
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua dos Cariris com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Cariris (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 8.807 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.500.000. Isso é +3,1% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua dos Cariris?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.500.000, para uma área construída mediana de 106 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua dos Cariris?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua dos Cariris ficam em ZM (zona mista).