Preço do m² na Rua Emb Raul Fernandes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Emb Raul Fernandes (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 14.240 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +66,8% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Emb Raul Fernandes, 57 | 7 | R$ 14.240 | 06/2026 |
| Rua Emb Raul Fernandes, 20 | 3 | R$ 16.667 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Emb Raul Fernandes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Emb Raul Fernandes, 57 | 283 m² | R$ 3.950.000 | R$ 13.958 |
| 05/2026 | Rua Emb Raul Fernandes, 20 | 150 m² | R$ 2.500.000 | R$ 16.667 |
| 03/2026 | Rua Emb Raul Fernandes, 57 | 283 m² | R$ 4.300.000 | R$ 15.194 |
| 01/2026 | Rua Emb Raul Fernandes, 57 | 283 m² | R$ 4.000.000 | R$ 14.134 |
| 12/2024 | Rua Emb Raul Fernandes, 57 | 283 m² | R$ 3.700.000 | R$ 13.074 |
| 10/2024 | Rua Emb Raul Fernandes, 20 | 150 m² | R$ 3.100.000 | R$ 20.667 |
| 10/2024 | Rua Emb Raul Fernandes, 57 | 283 m² | R$ 4.030.000 | R$ 14.240 |
| 10/2023 | Rua Emb Raul Fernandes, 20 | 300 m² | R$ 3.600.000 | R$ 12.000 |
| 08/2022 | Rua Emb Raul Fernandes, 57 | 283 m² | R$ 4.125.000 | R$ 14.576 |
| 04/2021 | Rua Emb Raul Fernandes, 57 | 231 m² | R$ 3.600.000 | R$ 15.584 |
Histórico do m² na Rua Emb Raul Fernandes
Desde 2006, foram 24 vendas residenciais na Rua Emb Raul Fernandes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.765 em 2006 para R$ 15.071 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 21.070.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.943 | R$ 5.765 |
| 2007 | 3 | R$ 2.191 | R$ 6.316 |
| 2008 | 2 | R$ 2.308 | R$ 6.232 |
| 2010 | 2 | R$ 3.922 | R$ 9.718 |
| 2012 | 1 | R$ 7.597 | R$ 16.456 |
| 2014 | 1 | R$ 8.667 | R$ 17.266 |
| 2015 | 2 | R$ 7.500 | R$ 12.966 |
| 2016 | 1 | R$ 8.127 | R$ 13.746 |
| 2017 | 1 | R$ 8.616 | R$ 13.690 |
| 2021 | 1 | R$ 15.584 | R$ 21.070 |
| 2022 | 1 | R$ 14.576 | R$ 17.558 |
| 2023 | 1 | R$ 12.000 | R$ 13.749 |
| 2024 | 3 | R$ 14.240 | R$ 15.575 |
| 2026* | 4 | R$ 14.664 | R$ 15.071 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pinheiros
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Emb Raul Fernandes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Emb Raul Fernandes (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 14.240 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 3.950.000. Isso é +66,8% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Emb Raul Fernandes?
O valor mediano declarado foi de R$ 3.950.000, para uma área construída mediana de 283 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.