Preço do m² na Rua Cristovao Goncalves
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cristovao Goncalves (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 14.523 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +70,1% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Cristovao Goncalves
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2025 | Rua Cristovao Goncalves, 66 | 175 m² | R$ 3.000.000 | R$ 17.143 |
| 08/2024 | Rua Cristovao Goncalves, 61 | 130 m² | R$ 1.887.939 | R$ 14.523 |
| 08/2024 | Rua Cristovao Goncalves, 65 | 150 m² | R$ 1.581.482 | R$ 10.543 |
| 06/2024 | Rua Cristovao Goncalves, 70 | 180 m² | R$ 4.950.000 | R$ 27.500 |
| 06/2024 | Rua Cristovao Goncalves, 57 | 146 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.219 |
| 08/2023 | Rua Cristovao Goncalves, 49 | 155 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.097 |
| 01/2022 | Rua Cristovao Goncalves, 53 | 89 m² | R$ 1.450.000 | R$ 16.292 |
Histórico do m² na Rua Cristovao Goncalves
Desde 2011, foram 8 vendas residenciais na Rua Cristovao Goncalves. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.701 em 2011 para R$ 18.209 em 2025; o pico foi em 2022, com R$ 20.377.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1 | R$ 2.000 | R$ 4.701 |
| 2022 | 1 | R$ 16.292 | R$ 20.377 |
| 2023 | 1 | R$ 7.097 | R$ 8.172 |
| 2024 | 4 | R$ 12.533 | R$ 13.845 |
| 2025 | 1 | R$ 17.143 | R$ 18.209 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cristovao Goncalves com vendas registradas
Estações perto da Rua Cristovao Goncalves: Faria Lima (metrô), a 300 m do nº 53. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Cristovao Goncalves ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pinheiros
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cristovao Goncalves com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cristovao Goncalves (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 14.523 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.887.939. Isso é +70,1% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cristovao Goncalves?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.887.939, para uma área construída mediana de 150 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cristovao Goncalves?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Cristovao Goncalves ficam em ZM (zona mista).