Preço do m² na Rua Aspicuelta
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aspicuelta (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 8.513 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,3% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Aspicuelta, 307 | 4 | R$ 6.689 | 01/2026 |
Anúncios à venda nesta rua7 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 1,11 mi a R$ 5,5 mi
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Aspicuelta
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Aspicuelta, 81 | 72 m² | R$ 500.000 | R$ 6.944 |
| 01/2026 | Rua Aspicuelta, 307 | 151 m² | R$ 1.270.000 | R$ 8.411 |
| 10/2025 | Rua Aspicuelta, 307 | 151 m² | R$ 1.330.000 | R$ 8.808 |
| 09/2025 | Rua Aspicuelta, 71 | 197 m² | R$ 1.677.000 | R$ 8.513 |
| 07/2025 | Rua Aspicuelta, 294 | 112 m² | R$ 1.200.000 | R$ 10.714 |
| 05/2022 | Rua Aspicuelta, 751 | 239 m² | R$ 2.400.000 | R$ 10.042 |
| 05/2022 | Rua Aspicuelta, 474 | 80 m² | R$ 1.000.000 | R$ 12.500 |
| 09/2021 | Rua Aspicuelta, 81 | 72 m² | R$ 450.000 | R$ 6.250 |
| 04/2021 | Rua Aspicuelta, 20 | 227 m² | R$ 950.000 | R$ 4.185 |
| 04/2021 | Rua Aspicuelta, 27 | 80 m² | R$ 750.000 | R$ 9.375 |
| 09/2020 | Rua Aspicuelta, 307 | 151 m² | R$ 750.000 | R$ 4.967 |
| 11/2019 | Rua Aspicuelta, 665 | 141 m² | R$ 900.000 | R$ 6.383 |
| 10/2019 | Rua Aspicuelta, 307 | 151 m² | R$ 620.000 | R$ 4.106 |
Histórico do m² na Rua Aspicuelta
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Rua Aspicuelta. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.147 em 2006 para R$ 7.858 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 15.353.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.403 | R$ 4.147 |
| 2007 | 2 | R$ 1.589 | R$ 4.570 |
| 2008 | 3 | R$ 1.570 | R$ 4.244 |
| 2009 | 1 | R$ 2.720 | R$ 6.991 |
| 2010 | 5 | R$ 2.102 | R$ 5.201 |
| 2011 | 1 | R$ 6.623 | R$ 15.353 |
| 2012 | 5 | R$ 4.503 | R$ 9.832 |
| 2013 | 3 | R$ 4.503 | R$ 9.351 |
| 2014 | 1 | R$ 5.629 | R$ 10.754 |
| 2017 | 1 | R$ 5.298 | R$ 8.293 |
| 2018 | 3 | R$ 6.111 | R$ 9.234 |
| 2019 | 2 | R$ 5.244 | R$ 7.689 |
| 2020 | 1 | R$ 4.967 | R$ 7.089 |
| 2021 | 3 | R$ 6.250 | R$ 8.092 |
| 2022 | 2 | R$ 11.271 | R$ 13.526 |
| 2025 | 3 | R$ 8.808 | R$ 9.203 |
| 2026* | 2 | R$ 7.678 | R$ 7.858 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Aspicuelta com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Aspicuelta, o mais antigo é o nº 20, de 1970, e o mais novo é o nº 751, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Aspicuelta: Faria Lima (metrô), a 900 m do nº 751. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Aspicuelta, 6 em ZM (zona mista), 3 em ZPR (predominantemente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pinheiros
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Aspicuelta com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aspicuelta (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 8.513 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.270.000. Isso é −0,3% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Aspicuelta?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.270.000, para uma área construída mediana de 151 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Aspicuelta?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Aspicuelta, 6 em ZM (zona mista), 3 em ZPR (predominantemente residencial).