Preço do m² na Rua Cassio da Costa Vidigal
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cassio da Costa Vidigal (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 17.388 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +103,7% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cassio da Costa Vidigal, 68 | 11 | R$ 13.246 | 05/2024 |
| Rua Cassio da Costa Vidigal, 70 | 6 | R$ 14.419 | 03/2026 |
| Rua Cassio da Costa Vidigal, 67 | 3 | R$ 14.403 | 09/2023 |
Últimas vendas na Rua Cassio da Costa Vidigal
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Cassio da Costa Vidigal, 70 | 267 m² | R$ 4.800.000 | R$ 17.978 |
| 03/2026 | Rua Cassio da Costa Vidigal, 70 | 267 m² | R$ 3.700.000 | R$ 13.858 |
| 05/2024 | Rua Cassio da Costa Vidigal, 68 | 134 m² | R$ 2.330.000 | R$ 17.388 |
| 04/2024 | Rua Cassio da Costa Vidigal, 68 | 134 m² | R$ 2.500.000 | R$ 18.657 |
| 02/2024 | Rua Cassio da Costa Vidigal, 68 | 134 m² | R$ 1.300.000 | R$ 9.701 |
| 11/2023 | Rua Cassio da Costa Vidigal, 70 | 267 m² | R$ 4.440.000 | R$ 16.629 |
| 10/2023 | Rua Cassio da Costa Vidigal, 68 | 134 m² | R$ 1.600.075 | R$ 11.941 |
| 09/2023 | Rua Cassio da Costa Vidigal, 67 | 243 m² | R$ 3.500.000 | R$ 14.403 |
| 08/2023 | Rua Cassio da Costa Vidigal, 67 | 271 m² | R$ 4.000.000 | R$ 14.760 |
| 03/2023 | Rua Cassio da Costa Vidigal, 70 | 267 m² | R$ 4.000.000 | R$ 14.981 |
| 11/2022 | Rua Cassio da Costa Vidigal, 68 | 134 m² | R$ 2.100.000 | R$ 15.672 |
| 10/2022 | Rua Cassio da Costa Vidigal, 68 | 134 m² | R$ 2.400.000 | R$ 17.910 |
| 07/2022 | Rua Cassio da Costa Vidigal, 68 | 134 m² | R$ 2.300.000 | R$ 17.164 |
| 04/2022 | Rua Cassio da Costa Vidigal, 67 | 215 m² | R$ 1.914.000 | R$ 8.902 |
| 05/2021 | Rua Cassio da Costa Vidigal, 68 | 134 m² | R$ 1.775.000 | R$ 13.246 |
| 02/2021 | Rua Cassio da Costa Vidigal, 70 | 267 m² | R$ 3.250.000 | R$ 12.172 |
| 11/2020 | Rua Cassio da Costa Vidigal, 68 | 134 m² | R$ 1.500.000 | R$ 11.194 |
| 07/2020 | Rua Cassio da Costa Vidigal, 68 | 134 m² | R$ 1.624.000 | R$ 12.119 |
| 11/2019 | Rua Cassio da Costa Vidigal, 70 | 268 m² | R$ 3.200.000 | R$ 11.940 |
| 08/2019 | Rua Cassio da Costa Vidigal, 27 | 343 m² | R$ 4.750.000 | R$ 13.848 |
Histórico do m² na Rua Cassio da Costa Vidigal
Desde 2007, foram 49 vendas residenciais na Rua Cassio da Costa Vidigal. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 7.973 em 2007 para R$ 16.235 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 19.837.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 5 | R$ 2.799 | R$ 7.973 |
| 2008 | 2 | R$ 3.679 | R$ 10.021 |
| 2009 | 3 | R$ 3.142 | R$ 8.042 |
| 2010 | 1 | R$ 4.059 | R$ 9.836 |
| 2011 | 3 | R$ 5.053 | R$ 11.715 |
| 2012 | 3 | R$ 7.813 | R$ 17.191 |
| 2014 | 3 | R$ 10.204 | R$ 19.837 |
| 2015 | 1 | R$ 8.230 | R$ 14.604 |
| 2016 | 4 | R$ 9.513 | R$ 15.391 |
| 2017 | 3 | R$ 11.953 | R$ 19.037 |
| 2019 | 3 | R$ 11.940 | R$ 17.470 |
| 2020 | 2 | R$ 11.657 | R$ 16.576 |
| 2021 | 2 | R$ 12.709 | R$ 17.211 |
| 2022 | 4 | R$ 16.418 | R$ 19.673 |
| 2023 | 5 | R$ 14.760 | R$ 16.996 |
| 2024 | 3 | R$ 17.388 | R$ 19.318 |
| 2026* | 2 | R$ 15.918 | R$ 16.235 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cassio da Costa Vidigal com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Cassio da Costa Vidigal, o mais antigo é o nº 27, de 1972, e o mais novo é o nº 67, de 1974. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cassio da Costa Vidigal: Cidade Jardim (CPTM), a 750 m do nº 70. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Cassio da Costa Vidigal ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pinheiros
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cassio da Costa Vidigal com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cassio da Costa Vidigal (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 17.388 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.500.000. Isso é +103,7% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cassio da Costa Vidigal?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.500.000, para uma área construída mediana de 134 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cassio da Costa Vidigal?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Cassio da Costa Vidigal ficam em ZM (zona mista).