Preço do m² na Rua dos Macunis
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Macunis (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 17.273 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +102,3% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua dos Macunis
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua dos Macunis, 743 | 220 m² | R$ 3.800.000 | R$ 17.273 |
| 06/2024 | Rua dos Macunis, 324 | 230 m² | R$ 6.178.647 | R$ 26.864 |
| 06/2024 | Rua dos Macunis, 384 | 374 m² | R$ 6.830.600 | R$ 18.264 |
| 06/2024 | Rua dos Macunis, 364 | 410 m² | R$ 6.066.200 | R$ 14.796 |
| 02/2024 | Rua dos Macunis, 709 | 284 m² | R$ 1.950.000 | R$ 6.866 |
| 05/2023 | Rua dos Macunis, 286 | 180 m² | R$ 1.750.000 | R$ 9.722 |
| 10/2022 | Rua dos Macunis, 260 | 200 m² | R$ 2.150.000 | R$ 10.750 |
| 11/2021 | Rua dos Macunis, 453 | 178 m² | R$ 4.000.000 | R$ 22.472 |
Histórico do m² na Rua dos Macunis
Desde 2008, foram 12 vendas residenciais na Rua dos Macunis. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 8.102 em 2008 para R$ 17.414 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 28.464.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 3.045 | R$ 8.102 |
| 2012 | 1 | R$ 11.333 | R$ 24.834 |
| 2016 | 1 | R$ 4.735 | R$ 7.795 |
| 2018 | 1 | R$ 10.759 | R$ 16.793 |
| 2021 | 1 | R$ 22.472 | R$ 28.464 |
| 2022 | 1 | R$ 10.750 | R$ 12.911 |
| 2023 | 1 | R$ 9.722 | R$ 11.225 |
| 2024 | 4 | R$ 16.530 | R$ 18.326 |
| 2026* | 1 | R$ 17.273 | R$ 17.414 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Pinheiros | 3 | R$ 18.264 |
| Alto de Pinheiros | 2 | R$ 12.069 |
Todos os prédios da Rua dos Macunis com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua dos Macunis, o mais antigo é o nº 260, de 1959, e o mais novo é o nº 384, de 1973. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua dos Macunis, 5 em ZCOR-2 (corredor comercial), 3 em ZCOR-1 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pinheiros
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua dos Macunis com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Macunis (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 17.273 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 6.066.200. Isso é +102,3% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua dos Macunis?
O valor mediano declarado foi de R$ 6.066.200, para uma área construída mediana de 284 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua dos Macunis?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua dos Macunis, 5 em ZCOR-2 (corredor comercial), 3 em ZCOR-1 (corredor comercial).