Preço do m² na Rua Carlos Millan
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlos Millan (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 21.401 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +150,7% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Carlos Millan, 22 | 10 | R$ 13.947 | 06/2026 |
| Rua Carlos Millan, 64 | 5 | R$ 15.564 | 10/2024 |
| Rua Carlos Millan, 132 | 4 | R$ 14.583 | 06/2023 |
| Rua Carlos Millan, 70 | 3 | R$ 18.519 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Carlos Millan
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Carlos Millan, 22 | 304 m² | R$ 7.500.000 | R$ 24.671 |
| 06/2026 | Rua Carlos Millan, 70 | 243 m² | R$ 5.000.000 | R$ 20.576 |
| 01/2025 | Rua Carlos Millan, 22 | 304 m² | R$ 7.100.000 | R$ 23.355 |
| 10/2024 | Rua Carlos Millan, 64 | 257 m² | R$ 5.500.000 | R$ 21.401 |
| 05/2024 | Rua Carlos Millan, 64 | 300 m² | R$ 6.000.000 | R$ 20.000 |
| 10/2023 | Rua Carlos Millan, 70 | 243 m² | R$ 4.500.000 | R$ 18.519 |
| 10/2023 | Rua Carlos Millan, 22 | 304 m² | R$ 8.500.000 | R$ 27.961 |
| 06/2023 | Rua Carlos Millan, 132 | 420 m² | R$ 6.000.000 | R$ 14.286 |
| 05/2022 | Rua Carlos Millan, 64 | 257 m² | R$ 4.000.000 | R$ 15.564 |
| 02/2022 | Rua Carlos Millan, 22 | 304 m² | R$ 4.800.000 | R$ 15.789 |
| 07/2021 | Rua Carlos Millan, 70 | 243 m² | R$ 3.400.000 | R$ 13.992 |
| 02/2021 | Rua Carlos Millan, 64 | 300 m² | R$ 4.050.000 | R$ 13.500 |
| 11/2020 | Rua Carlos Millan, 132 | 420 m² | R$ 6.250.000 | R$ 14.881 |
| 10/2020 | Rua Carlos Millan, 132 | 420 m² | R$ 7.600.000 | R$ 18.095 |
| 06/2020 | Rua Carlos Millan, 22 | 304 m² | R$ 4.400.000 | R$ 14.474 |
| 04/2020 | Rua Carlos Millan, 22 | 304 m² | R$ 4.080.000 | R$ 13.421 |
| 12/2019 | Rua Carlos Millan, 132 | 420 m² | R$ 5.969.000 | R$ 14.212 |
| 11/2019 | Rua Carlos Millan, 64 | 257 m² | R$ 3.350.000 | R$ 13.035 |
| 08/2019 | Rua Carlos Millan, 22 | 304 m² | R$ 3.900.000 | R$ 12.829 |
| 07/2019 | Rua Carlos Millan, 22 | 304 m² | R$ 2.550.000 | R$ 8.388 |
Histórico do m² na Rua Carlos Millan
Desde 2006, foram 58 vendas residenciais na Rua Carlos Millan. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 8.680 em 2006 para R$ 22.752 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 25.273.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 2.888 | R$ 8.680 |
| 2007 | 1 | R$ 1.316 | R$ 3.824 |
| 2008 | 4 | R$ 3.750 | R$ 10.350 |
| 2009 | 3 | R$ 4.345 | R$ 11.504 |
| 2010 | 3 | R$ 4.938 | R$ 12.340 |
| 2011 | 4 | R$ 7.005 | R$ 16.325 |
| 2012 | 5 | R$ 8.230 | R$ 18.109 |
| 2013 | 5 | R$ 9.424 | R$ 19.640 |
| 2014 | 2 | R$ 8.228 | R$ 16.055 |
| 2015 | 3 | R$ 11.842 | R$ 21.310 |
| 2017 | 1 | R$ 15.021 | R$ 23.781 |
| 2019 | 6 | R$ 12.615 | R$ 18.675 |
| 2020 | 4 | R$ 14.677 | R$ 20.895 |
| 2021 | 2 | R$ 13.746 | R$ 18.481 |
| 2022 | 2 | R$ 15.677 | R$ 19.114 |
| 2023 | 3 | R$ 18.519 | R$ 21.218 |
| 2024 | 2 | R$ 20.700 | R$ 22.813 |
| 2025 | 1 | R$ 23.355 | R$ 25.273 |
| 2026* | 2 | R$ 22.624 | R$ 22.752 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Carlos Millan com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Carlos Millan, o mais antigo é o nº 22, de 1972, e o mais novo é o nº 70, de 1978. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Carlos Millan: Cidade Jardim (CPTM), a 800 m do nº 22. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Carlos Millan ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pinheiros
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Carlos Millan com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlos Millan (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 21.401 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 6.000.000. Isso é +150,7% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Carlos Millan?
O valor mediano declarado foi de R$ 6.000.000, para uma área construída mediana de 300 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Carlos Millan?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Carlos Millan ficam em ZM (zona mista).