Preço do m² na Rua Antonio Bicudo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Bicudo (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 8.295 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,8% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Antonio Bicudo, 45 | 4 | R$ 5.222 | 05/2026 |
| Rua Antonio Bicudo, 327 | 4 | R$ 8.080 | 07/2025 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 450 mil a R$ 570 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Antonio Bicudo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Antonio Bicudo, 45 | 135 m² | R$ 730.000 | R$ 5.407 |
| 03/2026 | Rua Antonio Bicudo, 45 | 240 m² | R$ 1.900.000 | R$ 7.917 |
| 07/2025 | Rua Antonio Bicudo, 327 | 196 m² | R$ 2.200.000 | R$ 11.224 |
| 02/2025 | Rua Antonio Bicudo, 45 | 137 m² | R$ 630.000 | R$ 4.599 |
| 06/2024 | Rua Antonio Bicudo, 327 | 196 m² | R$ 1.700.000 | R$ 8.673 |
| 01/2024 | Rua Antonio Bicudo, 156 | 91 m² | R$ 930.000 | R$ 10.220 |
| 09/2023 | Rua Antonio Bicudo, 45 | 135 m² | R$ 680.000 | R$ 5.037 |
| 04/2023 | Rua Antonio Bicudo, 327 | 195 m² | R$ 1.460.000 | R$ 7.487 |
| 02/2023 | Rua Antonio Bicudo, 327 | 185 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.757 |
| 10/2022 | Rua Antonio Bicudo, 330 | 135 m² | R$ 1.147.500 | R$ 8.500 |
| 03/2021 | Rua Antonio Bicudo, 330 | 135 m² | R$ 810.000 | R$ 6.000 |
| 02/2020 | Rua Antonio Bicudo, 180 | 126 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.937 |
| 03/2019 | Rua Antonio Bicudo, 214 | 122 m² | R$ 1.280.000 | R$ 10.492 |
Histórico do m² na Rua Antonio Bicudo
Desde 2007, foram 34 vendas residenciais na Rua Antonio Bicudo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.148 em 2007 para R$ 6.761 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 15.595.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.089 | R$ 3.148 |
| 2008 | 1 | R$ 2.077 | R$ 5.601 |
| 2009 | 2 | R$ 2.091 | R$ 5.406 |
| 2010 | 4 | R$ 2.085 | R$ 5.156 |
| 2013 | 3 | R$ 4.741 | R$ 9.758 |
| 2014 | 2 | R$ 5.901 | R$ 11.786 |
| 2015 | 2 | R$ 7.052 | R$ 12.293 |
| 2016 | 1 | R$ 3.429 | R$ 5.624 |
| 2017 | 2 | R$ 5.289 | R$ 8.337 |
| 2018 | 1 | R$ 9.494 | R$ 14.818 |
| 2019 | 1 | R$ 10.492 | R$ 15.595 |
| 2020 | 1 | R$ 7.937 | R$ 11.428 |
| 2021 | 1 | R$ 6.000 | R$ 8.137 |
| 2022 | 1 | R$ 8.500 | R$ 10.208 |
| 2023 | 3 | R$ 6.757 | R$ 7.923 |
| 2024 | 2 | R$ 9.447 | R$ 10.590 |
| 2025 | 2 | R$ 7.912 | R$ 8.347 |
| 2026* | 2 | R$ 6.662 | R$ 6.761 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Antonio Bicudo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Antonio Bicudo, o mais antigo é o nº 156, de 1954, e o mais novo é o nº 45, de 1981. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Antonio Bicudo: Fradique Coutinho (metrô), a 400 m do nº 45; Faria Lima (metrô), a 500 m do nº 327. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Antonio Bicudo, 5 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pinheiros
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Antonio Bicudo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Bicudo (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 8.295 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.315.000. Isso é −2,8% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio Bicudo?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.315.000, para uma área construída mediana de 166 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Antonio Bicudo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Antonio Bicudo, 5 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.